萬(wàn)達(dá)的快速擴(kuò)大意在金融市場(chǎng)，否與打算近期在A股上市傳言有關(guān)？

4月29日，萬(wàn)達(dá)發(fā)布2010年第一季度銷售事跡：商業(yè)地產(chǎn)、百貨和電影院三大業(yè)務(wù)銷售額達(dá)到161.8億元；其中商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)的銷售金額達(dá)到152億元，“北萬(wàn)達(dá)”的銷量甚至超過(guò)“南萬(wàn)科”。外界已經(jīng)將此舉解讀為準(zhǔn)上市企業(yè)所作的信息披露演練。

據(jù)武漢萬(wàn)達(dá)一相干負(fù)責(zé)人流露，萬(wàn)達(dá)已完成了股改，進(jìn)入了上市的申報(bào)程序，打算是今年，最遲是明年。當(dāng)然，這還需要有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。

不過(guò)萬(wàn)達(dá)并非整體上市，擬上市的業(yè)務(wù)重要包含商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、高級(jí)公寓和住宅等。擬上市部分的業(yè)務(wù)中,以大型商業(yè)中心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主,現(xiàn)已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目共有20余個(gè),項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到1300多萬(wàn)多平方米。重要集中在北京、上海、寧波、成都、南京、蘇州、重慶等大城市。同時(shí)包含住宅、公寓、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)和銷售,以及五星級(jí)高級(jí)酒店開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),其中,正在運(yùn)營(yíng)的酒店項(xiàng)目1個(gè),在建酒店9個(gè)。而這些都將作為城市綜合體組成的一部分。此外,萬(wàn)達(dá)還擁有物流等很多其他資產(chǎn),但并不包含在此次上市資產(chǎn)當(dāng)中。

中國(guó)著名房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷專家陳真摯表現(xiàn)，每個(gè)公司都有其發(fā)展的戰(zhàn)略，只要項(xiàng)目最終能夠正常運(yùn)營(yíng)，就是成功的。”

他認(rèn)為，雖然大連萬(wàn)達(dá)在全國(guó)大舉擴(kuò)大，表面上看確實(shí)存在不少風(fēng)險(xiǎn)，但這對(duì)萬(wàn)達(dá)的將來(lái)也許是有極利的。他表現(xiàn)，隨著土地的價(jià)格上漲或是有些城市重要地塊日漸稀缺，未來(lái)萬(wàn)達(dá)未必會(huì)拿到合適商業(yè)發(fā)展的地塊。

事實(shí)上，如果不是2009年6月份萬(wàn)達(dá)團(tuán)體第二輪私募范圍、價(jià)格供給了一個(gè)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或許待萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式登陸A股首日，又會(huì)演繹一出當(dāng)年“許家印易主富豪榜”的反轉(zhuǎn)劇。而第二輪私募消息一經(jīng)放出，即創(chuàng)下中國(guó)民營(yíng)企業(yè)內(nèi)地私募“兩最”：一個(gè)是資金范圍，打算募集40億元，收到的確認(rèn)函則超過(guò)400億元；另一個(gè)是價(jià)格，每股17元。此外，入股的都是民營(yíng)企業(yè)的大腕，沒(méi)有一家國(guó)有企業(yè)。

一位接近萬(wàn)達(dá)的資深人士告訴《鄂商》記者，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)向來(lái)是資本的寵兒，2004年國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)正處熊市，萬(wàn)達(dá)海外上市的念頭剛剛萌生，摩根大通、里昂證券、摩根斯坦利、麥格理、瑞銀等投行接踵而至。盡管最終其在IPO上接連遭遇兩次波折：2007年房地產(chǎn)信托基金(REITs)上市打算叫停，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)下IPO渠道冰封。但這絲毫不會(huì)猜忌萬(wàn)達(dá)一經(jīng)上市，即成中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市值最大的企業(yè)。

不過(guò)，此次上市萬(wàn)達(dá)要支付代價(jià)也不小。媒體報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)與建銀國(guó)際簽有對(duì)賭協(xié)議，即如果萬(wàn)達(dá)沒(méi)有在約定期限內(nèi)上市，萬(wàn)達(dá)將溢價(jià)回購(gòu)上述股份，同時(shí)，萬(wàn)達(dá)對(duì)于投資期內(nèi)的事跡也做出承諾，若沒(méi)有達(dá)到上述事跡承諾，萬(wàn)達(dá)將對(duì)投資方予以補(bǔ)償。而建銀國(guó)際的資金來(lái)自于信托融資。

分析人士認(rèn)為，可能由于企業(yè)與出資方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程度不對(duì)稱等因素，使得企業(yè)承擔(dān)過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)。

很顯然，繼失意REITs后，萬(wàn)達(dá)別無(wú)選擇，趁著后危機(jī)時(shí)代經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)暖機(jī)會(huì)，借助A股IPO支撐這座“商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)”的擴(kuò)大與復(fù)制，目前已幾成定局。