數(shù)字：9509元/平方米

　　島城住宅均價(jià)全國(guó)74位 已連跌8個(gè)月

　　近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)送報(bào)告稱(chēng)，今年9月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8753元/㎡，環(huán)比8月上漲0.17%，其中青島住宅均價(jià)9509元/㎡，位列百城地74位，環(huán)比下跌了0.15%。時(shí)至此時(shí)，這已經(jīng)是青島樓市住宅價(jià)格連續(xù)第八個(gè)月下跌，并且在過(guò)去的8個(gè)月中青島房?jī)r(jià)跌幅一直在擴(kuò)大。

　　據(jù)了解，今年“降價(jià)風(fēng)”盛行，此前已經(jīng)有市北紫御觀邸和開(kāi)發(fā)區(qū)紫檀山“直降百萬(wàn)”這樣代表性的事件，但這并不代表過(guò)去的就過(guò)去，近一段時(shí)間，團(tuán)購(gòu)之風(fēng)盛行，譬如開(kāi)發(fā)區(qū)月亮灣小高層團(tuán)購(gòu)5萬(wàn)抵6萬(wàn)，均價(jià)7600元/㎡；開(kāi)發(fā)區(qū)金澤儒家高層罐頭2萬(wàn)最高抵12萬(wàn)，起價(jià)6600元/㎡；市北區(qū)7080中心廣場(chǎng)5000最高抵15萬(wàn)；城陽(yáng)世茂紅墅灣5000抵5萬(wàn)，別墅108萬(wàn)/套起；李滄中海玫瑰庭院洋房5000抵5萬(wàn)，起價(jià)9999元/㎡……可見(jiàn)無(wú)論哪個(gè)區(qū)域、哪種業(yè)態(tài)的新盤(pán)都有許多打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，各層次的營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠也吸引購(gòu)房客戶(hù)群不斷擴(kuò)大，近期市場(chǎng)上改善型需求購(gòu)房者積極入市就是很好的證明。

　　【相關(guān)新聞】9月青島住宅均價(jià)9509元/㎡ 連續(xù)8個(gè)月"跌跌不休"

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：由于限購(gòu)，去年市場(chǎng)整體的成交情況不佳，今年上半年仍是延續(xù)著去年的“低迷”，在這種情況下，求生存的開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始積極進(jìn)行策略營(yíng)銷(xiāo)，各種優(yōu)惠降價(jià)由點(diǎn)及面，進(jìn)而“以?xún)r(jià)換量”形成青島樓市的整體價(jià)格走低的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)上充斥著各種各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，而越來(lái)越多的優(yōu)惠活動(dòng)也促使島城的房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下行。

　　數(shù)字：6525套

　　3季度二手房環(huán)比漲4成 價(jià)格有所爬升

　　與新房的大起大落不同，青島二手房市場(chǎng)今年的表現(xiàn)一直比較平穩(wěn)，但可喜的是，成交量穩(wěn)中有升。自4月份起，青島二手房的成交量逐步增高，正式進(jìn)入第三季度后，成交量更是突飛猛進(jìn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，青島二手房的成交量為6525套，比起第二季度的4639套，環(huán)比大漲40.7%，總成交面積563703.88㎡也再創(chuàng)今年的歷史新高，尤其是到了“金九銀十”的旺季階段，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為青島二手房市場(chǎng)“向暖”的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

　　青島二手房2012年第三季度成交量走勢(shì)

　　同往常一樣，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，市北區(qū)、四方區(qū)、市南區(qū)這三個(gè)二手房源眾多的老城區(qū)依然霸占著成交榜的前三位，價(jià)格和地段是二手房市場(chǎng)購(gòu)房者極為注重的因素。此外，整個(gè)第三季度的戶(hù)均成交面積為86.4㎡，可見(jiàn)同新房市場(chǎng)一樣，二手房市場(chǎng)的成交也依舊以中小戶(hù)型為主，這一點(diǎn)比新房表現(xiàn)更加突出。

　　【相關(guān)新聞】青島3季度二手房成交6525套 一二手房?jī)r(jià)格倒掛

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：盡管二手房成交量“穩(wěn)中有升”，但從近期來(lái)看，情況卻并沒(méi)有如想象的那么美好，尤其是今年的“金九”，成交量環(huán)比下滑了3.4%，可謂“辜負(fù)”了不少業(yè)內(nèi)的期望。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為“金九”平庸的很大一部分因素與新房市場(chǎng)的旺銷(xiāo)有關(guān)，由于新房的極力促銷(xiāo)已經(jīng)吸引了大批購(gòu)房者，再加上二手房東看好后勢(shì)開(kāi)始提價(jià)，導(dǎo)致許多區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛，更加促使成交量分流到新房市場(chǎng)。當(dāng)然，隨著年根的來(lái)臨，大部分中介對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)還是充滿(mǎn)希望的，預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)走高。

　　數(shù)字：85折