特別值得一提的是，環(huán)比價(jià)格上漲的城市在連續(xù)13個(gè)月后再次回落到60個(gè)以下，而70個(gè)城市新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)的漲幅也已經(jīng)由去年8月份0.83%的最高點(diǎn)回落至2月的0.28%。

　　一二線城市開(kāi)始調(diào)整

　　如果說(shuō)，上月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還能看出一二線城市市場(chǎng)的火熱，三四線城市市場(chǎng)的遇冷，那么最新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則傳遞出一個(gè)新的信號(hào)，原本被業(yè)內(nèi)普遍看好的一二線城市的市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越明顯的回調(diào)跡象。

　　事實(shí)上，隨著春節(jié)淡季的結(jié)束，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有如人們預(yù)想的那樣延續(xù)2013年的熱度走出 “小陽(yáng)春”的行情。就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布的前兩日，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部門(mén)的一份數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年統(tǒng)計(jì)中的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約量?jī)H為45萬(wàn)套，同比2013年同期的58.5萬(wàn)套下調(diào)幅度達(dá)到了23%。其中一線城市、二線城市的跌幅均達(dá)到了36%、35%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，盡管熱點(diǎn)的一二線城市短期內(nèi)很難出現(xiàn)價(jià)格的大幅度回調(diào)，“但我們必須認(rèn)識(shí)到，目前的價(jià)格是建立在購(gòu)房者信心依然高漲的基礎(chǔ)上。因此一旦因?yàn)樾刨J等因素市場(chǎng)出現(xiàn)普遍觀望，那么一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整并非不可能。”

　　沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化并非偶然。春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。

　　在張旭看來(lái)，導(dǎo)致目前市場(chǎng)變化的主要原因在于，2012年以來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲，使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加。其次，2014年以來(lái)，銀行信貸情況依然沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善。這種收緊的信貸政策，無(wú)疑又加重了購(gòu)房者的支付壓力。同時(shí)，在2014年初市場(chǎng)明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應(yīng)對(duì)，例如推出促銷(xiāo)活動(dòng)，或者是以明顯低于預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)等，加深了市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。

　　“類(lèi)似杭州、南京、廣州房?jī)r(jià)調(diào)整的信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁地出現(xiàn)。這種情況下，出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)城市雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說(shuō)不會(huì)逐漸大范圍出現(xiàn)。”張大偉表示，歷史上沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)。

　　發(fā)布 房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，2月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有回落。

　　“2月份房?jī)r(jià)溫和上漲，漲幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有40個(gè)，比上月增加了15個(gè)。新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月相同，漲幅有所回落。2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與上月相同，均為69個(gè)，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比上月增加了28個(gè)。新建商品住宅同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比上月回落了1.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。

　　講述 購(gòu)房者更關(guān)心貸款政策

　　盡管價(jià)格略有松動(dòng)，但公積金新政的正式實(shí)施，這讓部分剛需購(gòu)房者有點(diǎn)“受傷”。

　　已將結(jié)婚提上日程的市民梁先生，每月公積金繳納約500元，公積金繳存比例為12%，打算購(gòu)買(mǎi)的房子在市北區(qū)，新房總價(jià)約120萬(wàn)元，首付40萬(wàn)元，公積金賬戶余額為2.2萬(wàn)元。按照此前政策可以貸款60萬(wàn)，而按照新政實(shí)施后的標(biāo)準(zhǔn)，按照就低原則確定貸款額度，只能貸33萬(wàn)元。梁先生前往銀行咨詢時(shí)，銀行給出的答復(fù)再次給他澆了一盆“冷水”。目前，島城多數(shù)銀行不僅沒(méi)有任何房貸利率優(yōu)惠，放貸時(shí)間更是“遙遙無(wú)期”。