近期地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成發(fā)行主角
期限較短、收益率高
近日，熱衷投資理財(cái)?shù)膹埾壬暇W(wǎng)瀏覽時(shí)，一些信托打算的預(yù)約公告引起了他的注意。在某信托公司網(wǎng)站上，一款地產(chǎn)貸款項(xiàng)目信托打算的預(yù)約公告稱，該打算資金用于煙臺(tái)某地產(chǎn)項(xiàng)目，總范圍不超過(guò)1.2億元，貸款期限為兩年，如一年時(shí)提前結(jié)束，預(yù)期收益率為7.5%，如產(chǎn)品存續(xù)期超過(guò)一年，預(yù)期收益率達(dá)到8.5%。
同是一家信托公司，另有一款信托打算也將要發(fā)售，資金的投向同樣是房地產(chǎn)項(xiàng)目，該打算的募資范圍不超過(guò)2億元，期限為6個(gè)月，預(yù)期收益率為6%。
“這些信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率能達(dá)到百分之七八，遠(yuǎn)超過(guò)一般的銀行理財(cái)產(chǎn)品，只是資金用于向地產(chǎn)商發(fā)放貸款，不知道投資的風(fēng)險(xiǎn)性如何？”張先生遲疑是否出手。
當(dāng)記者以客戶身份咨詢時(shí)，該信托公司的工作人員介紹，即將發(fā)行的兩款產(chǎn)品門(mén)檻均為100萬(wàn)元，將于下周起發(fā)售，盡管門(mén)檻較高，從提前預(yù)約的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)銷售的情況將會(huì)不錯(cuò)。
對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)性，工作人員表現(xiàn)，雖然不承諾保本、保收益，不過(guò)，這幾款產(chǎn)品所涉項(xiàng)目標(biāo)手續(xù)齊備，符合監(jiān)管請(qǐng)求，風(fēng)險(xiǎn)較低，收益較高，因此受到了不少投資人的歡迎。
政策收緊，貸款難
地產(chǎn)商無(wú)奈“曲線救國(guó)”
省城一家信托公司相干人士稱，“近期政策比較緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的范圍受限，不少地產(chǎn)商難以從銀行獲得資金，于是通過(guò)信托渠道融資。”該人士稱，在該公司近期新發(fā)的幾款產(chǎn)品中，地產(chǎn)類信托打算唱了主角。
“借道信托，也是一些地產(chǎn)商的無(wú)奈選擇。”省城一家銀行零售金融部的相干人士表現(xiàn)，一般情況下，地產(chǎn)商通過(guò)信托渠道募集資金，所付的成本要在10%以上，而通過(guò)銀行募集資金，成本相對(duì)要低不少。
該人士稱，某一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)之初或開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可能面臨資金缺乏的狀態(tài)，抑或銷售環(huán)節(jié)不暢，無(wú)法及時(shí)回籠資金，地產(chǎn)商都要想方設(shè)法籌集資金，以往通過(guò)銀行貸款是最直接的措施，不過(guò)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，不少地產(chǎn)商難以從銀行拿到貸款，就只能通過(guò)信托渠道籌集資金。
業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前，與房地產(chǎn)相干的信托產(chǎn)品多是通過(guò)信托公司渠道發(fā)行的，銀行渠道發(fā)行的品種相對(duì)少一些。這是因?yàn)�，銀行理財(cái)產(chǎn)品的門(mén)檻通常5萬(wàn)元起，而信托打算的門(mén)檻動(dòng)輒百萬(wàn)元，相比而言，信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)要偏高，信托產(chǎn)品更合適一些資金量大、抗風(fēng)險(xiǎn)才能較強(qiáng)的客戶。
是否投資某地產(chǎn)類信托打算，投資人在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)有一個(gè)總體斷定的同時(shí)，也需要對(duì)涉及的具體項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)分析研究。
本報(bào)記者桑海波
核心提示
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，不少地產(chǎn)商感到手頭越來(lái)越緊，資金告急的同時(shí)，卻難以從銀行獲得貸款，一些地產(chǎn)商只好借道信托渠道融資。在近期信托公司新發(fā)產(chǎn)品中，地產(chǎn)類信托打算唱起了主角。較短的投資期限、較高的收益率，此類產(chǎn)品引起了投資人的關(guān)注。
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