作為考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的有效手段,房屋預(yù)售款項(xiàng)將被相關(guān)單位更加嚴(yán)格地監(jiān)管。據(jù)多家開發(fā)商得到的消息,本市正在醞釀出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法,并有望在近期出臺(tái)。開發(fā)商資金鏈一旦出現(xiàn)緊張,有可能促使其降價(jià)促銷,而使購(gòu)房者受益。

　　據(jù)悉,開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)售款,并且在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制。

根據(jù)住建部今年4月20日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥,但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。本市相關(guān)部門也在內(nèi)部會(huì)議上表示將加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管。

新監(jiān)管辦法部分規(guī)定

●今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資(即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行,將成為監(jiān)管部門核發(fā)銷售證的前提條件;

●房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;

●開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%,每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

■馬上就訪

年內(nèi)出臺(tái)可能性不大

記者從多家開發(fā)單位了解到,各家均未接到北京市相關(guān)部門關(guān)于是否實(shí)施以及何時(shí)實(shí)施的具體時(shí)間表。各家開發(fā)商均表示,在年內(nèi)執(zhí)行這項(xiàng)政策的可能性不大。

據(jù)介紹,目前開發(fā)商的資金壓力并不小,除了規(guī)定的35%拿地自由資金,再加上各種費(fèi)用,如果進(jìn)行如此嚴(yán)格的限制,將會(huì)極大地打擊其對(duì)新開發(fā)項(xiàng)目的熱情。而近期披露的多家房企年中報(bào)均顯示,上半年業(yè)績(jī)良好,但受房產(chǎn)交易低迷的影響,房企資金鏈普遍緊縮,現(xiàn)金流量呈大幅下滑趨勢(shì)。其次,開發(fā)商從銀行獲得開發(fā)貸款并不容易,難度很大,而其他的融資渠道也并未放開,部分開發(fā)商仍然是主要依靠預(yù)售款進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)作,如果迅速出臺(tái)政策,由于沒有較為充裕的時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)備和調(diào)整,一批沒有當(dāng)下可售房源且正在進(jìn)行施工的開發(fā)商很可能迅速死去,這將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)秩序。

對(duì)于即將出臺(tái)政策的消息,有開發(fā)商表示,目前的確有動(dòng)用預(yù)售款購(gòu)買新地塊的情況,可以看到出臺(tái)新政的目的是防止開發(fā)商挪用資金,達(dá)到專款專用,但在當(dāng)下大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,我判斷近期出臺(tái)這項(xiàng)政策的可能性不大。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,一旦新規(guī)執(zhí)行,對(duì)房地產(chǎn)公司未來整體現(xiàn)金流及新項(xiàng)目拓展進(jìn)度上,影響致命。開發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷售回款,保證足夠資金竣工,完成產(chǎn)權(quán)登記,以求撤銷資金監(jiān)管。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,醞釀出臺(tái)這個(gè)政策客觀上提高了房企的資金使用成本,但對(duì)于房?jī)r(jià)沒有直接的影響。