近期,市場(chǎng)有消息稱,繼青島、石家莊、武漢之后,北京正在醞釀出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,擬加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)收款的監(jiān)管。記者從北京某開(kāi)發(fā)商處了解到,該《暫行辦法》確實(shí)存在,但出臺(tái)尚未有明確時(shí)間表。

該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括:房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件;房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%,每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)�！　�

市場(chǎng)人士紛紛表示,如果該《暫行辦法》真的付諸實(shí)施,就意味著開(kāi)發(fā)商不能使用項(xiàng)目預(yù)收款拿地,這對(duì)調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),將是一場(chǎng)終極挑戰(zhàn);該政策將迫使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售,從而給房?jī)r(jià)形成下行壓力。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示:“開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資金組成主要包括自有資金、銀行貸款、預(yù)售資金。預(yù)收款管理收緊的政策,將相當(dāng)于自有資金比例上漲10%以上。”

中廣信地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝也分析說(shuō):該《暫行辦法》將直接影響開(kāi)發(fā)商的回款、現(xiàn)金流,影響營(yíng)銷政策制訂、拿地戰(zhàn)略,從戰(zhàn)略到戰(zhàn)術(shù)各方面對(duì)開(kāi)發(fā)商形成壓力。”

北京某知名開(kāi)發(fā)商人士告訴記者:“最近這段時(shí)間,對(duì)房企來(lái)說(shuō)是非常好的拿地時(shí)機(jī),如果預(yù)售款被嚴(yán)格監(jiān)管,為了盤(pán)活現(xiàn)金流,的確可能降價(jià)推盤(pán)。”

不過(guò)也有專家提出相反意見(jiàn)。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存表示:“該《暫行辦法》如果出臺(tái),很可能造成土地流拍,從而減少商品房市場(chǎng)供應(yīng),進(jìn)一步加劇未來(lái)供需矛盾,并不能解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。此外,如果開(kāi)發(fā)商不拿地的話,保障性住房的供應(yīng)也難以保障。”