在沉靜了近一個(gè)月后,北京市土地收拾儲(chǔ)備中心迎來了6月以來的第一場(chǎng)住宅用地出讓。

6月22日,北京市土地收拾儲(chǔ)備中心進(jìn)行了房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地、房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地(京南嘉園小區(qū)三期)的出讓。與此前招標(biāo)出讓的地塊一樣,本次依然采用了“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方法。

偶合的是,這次出讓的地塊依然位于房山。從北京出臺(tái)土地新政至今,房山已成為各大開發(fā)商爭(zhēng)取的高地。如果以6月22日為界點(diǎn)的話,不難發(fā)明,房山在近期的北京供地中分量不輕。從萬科、北京城建、北京建工、首開到中國鐵建,下一個(gè)入駐房山的房企又將是誰?

5家開發(fā)商搶地

此次出讓的熱門地塊當(dāng)屬房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地。該地塊招標(biāo)底價(jià)為9.84億元。根據(jù)計(jì)劃建筑面積16.68萬平方米盤算,折合樓面地價(jià)為5899元/平方米。

此次前來參與投標(biāo)的5家開發(fā)商分辨是首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地及中國水電。

頗具玩味的是,除了新秀上海綠地外,其余4家公司都已參加過此前幾輪土地招標(biāo)。也許,因?yàn)樵缫焉钪O招標(biāo)出讓的程序,5家公司對(duì)該地塊報(bào)出的投標(biāo)總價(jià)均高于底價(jià)。

其中,中國水電的投標(biāo)總價(jià)最高,為12.18億元,折合樓面地價(jià)7302元/平方米。對(duì)于如此高的報(bào)價(jià),一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“也許與水電地產(chǎn)近期一直積極參與住宅用地的出讓,但均未有斬獲有關(guān)。”

除中國水電外,北京首開的報(bào)價(jià)為11.526億元,折合樓面地價(jià)6910元/平方米;中鐵置業(yè)團(tuán)體報(bào)價(jià)10.825億元,折合樓面地價(jià)6489.8元/平方米;北京住總報(bào)價(jià)10.6億元,折合樓面地價(jià)6354.92元/平方米;上海綠地報(bào)價(jià)10.2億元,折合樓面地價(jià)6115元/平方米。

材料顯示,該地塊東至經(jīng)二北路,西至經(jīng)一北路,南至緯四路,北至緯三路。建設(shè)用地面積7.64萬平方米,建筑面積16.68萬平方米。從地理地位來看,該地塊位于5月18日北京建工團(tuán)體斬獲的房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地的東側(cè)。而彼時(shí),北京建工中標(biāo)價(jià)為14.02億元,折合樓面地價(jià)7500元/平方米。