對(duì)于萬科近期的“降價(jià)”傳聞，萬科團(tuán)體副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶首度回應(yīng)稱：目前很多人在曲解萬科，盼望通過找一個(gè)名詞——“降價(jià)”來進(jìn)行概念炒作�，F(xiàn)在萬科團(tuán)體的整體策略是適應(yīng)市場(chǎng)、尋找價(jià)格，而不是制作價(jià)格。

新項(xiàng)目開盤價(jià)將低于預(yù)期

近日，房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿企業(yè)萬科再度深陷降價(jià)傳聞。繼萬科深圳項(xiàng)目深夜降價(jià)開盤以及端午節(jié)推出多個(gè)7折特價(jià)房源后，上海萬科也被爆出新盤降價(jià)20%的消息，此外，萬科在北京在售的5個(gè)項(xiàng)目中，萬科假日風(fēng)景、萬科藍(lán)山等銷售均價(jià)從4月到6月一直處在下滑狀態(tài)。此前，萬科還曾有過6月份將在全國(guó)各地統(tǒng)一降價(jià)的傳聞，不過被官方否定。

毛大慶在27日舉辦的歐美同學(xué)會(huì)北京論壇間隙對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表現(xiàn)，現(xiàn)在萬科團(tuán)體在全國(guó)40多個(gè)城市都有項(xiàng)目開發(fā)，在調(diào)控政策之下，每一個(gè)城市的反應(yīng)和態(tài)度都不一樣，政策對(duì)每一個(gè)城市的著眼點(diǎn)和調(diào)控點(diǎn)也都不雷同，因此制定“全國(guó)性”的一刀切戰(zhàn)略并不科學(xué)。現(xiàn)在企業(yè)應(yīng)當(dāng)做的，更多是在調(diào)控角度和政府導(dǎo)向的前提下，以很溫和很機(jī)動(dòng)的態(tài)度，滿足市場(chǎng)需要，找到合適的價(jià)格。

毛大慶坦言，即將于7月份開盤的北京長(zhǎng)陽項(xiàng)目，開盤價(jià)將比預(yù)期調(diào)低很多，“現(xiàn)在我們的銷售員正夜以繼日跟客戶進(jìn)行一對(duì)一交換，尋找客戶能夠接收的價(jià)格”。據(jù)其流露，長(zhǎng)陽項(xiàng)目90%以上均為自住需求。

未來政策將進(jìn)行微觀調(diào)劑

而對(duì)于未來樓市調(diào)控是否持續(xù)，要害還要看后果。

毛大慶稱，未來政策還將進(jìn)行大批的微觀調(diào)劑，譬如有些政策不合理的要合理化、不細(xì)化的要持續(xù)細(xì)化，并對(duì)客戶群進(jìn)行更進(jìn)一步細(xì)分。“調(diào)控并不是要抹殺房地產(chǎn)市場(chǎng)，其基本目標(biāo)是要去除過度投資投機(jī)造成的泡沫，調(diào)控的前提是要明白給誰供給房子”。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有漫長(zhǎng)的發(fā)展道路，毛大慶稱，目前中國(guó)的城市化才剛剛完成50%，其在2002年對(duì)上海城市人均生活質(zhì)量的測(cè)評(píng)調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)上海人均生活質(zhì)量?jī)H達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家60%的程度，到今年最多也才70%，而中國(guó)大批中小城市差得就更遠(yuǎn)了。