日前,國(guó)土資源部、住建部?jī)蓚�(gè)監(jiān)管部門不約而同地表現(xiàn),將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的宏調(diào)政策。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),不消除下半年可能呈現(xiàn)第二波的調(diào)控。

預(yù)測(cè):或有第二波政策出臺(tái)

據(jù)國(guó)土資源部消息,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在剛召開的第17次部長(zhǎng)辦公會(huì)上表現(xiàn),研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。無(wú)獨(dú)有偶,住建部日前也在山東青島召開現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì),安排房地產(chǎn)調(diào)控工作,請(qǐng)求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此外有消息稱,國(guó)務(wù)院將在7月中旬召開二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)議并研判下半年宏調(diào)政策的走向。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表現(xiàn),兩個(gè)部委頻繁動(dòng)作表明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,向市場(chǎng)傳遞明白信號(hào),顯示政策調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向。廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為,不消除下半年將出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施,包含土地、金融、信貸等方面的措施。

原因:開發(fā)商對(duì)抗使調(diào)控弱化

滿堂紅研究部的主任沈銳培分析,有關(guān)部門想出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策的初衷重要是懂得到,盡管一些開發(fā)商價(jià)格呈現(xiàn)了松動(dòng),但僅僅限于一些尾貨清盤的促銷,大范圍、大幅度降價(jià)的現(xiàn)象還沒(méi)有呈現(xiàn)。也就是說(shuō),目前的樓價(jià)還沒(méi)有降到他們預(yù)期的程度。

沈銳培進(jìn)一步指出,目前無(wú)論是房企還是二手業(yè)主對(duì)這次調(diào)控都不太擔(dān)心,起碼目前表現(xiàn)出來(lái)是這樣,在心理上這次調(diào)控已被弱化。這就有一個(gè)政策失靈的問(wèn)題,這是中央最擔(dān)心的。尤其是近日一些房企逆市拿地的勢(shì)頭十分兇猛,多家上市公司逆市發(fā)布拿地公告,僅前天一天,發(fā)布類似的公告的上市公司就有4家。

專家:再出調(diào)控暫時(shí)沒(méi)必要

地產(chǎn)專家程立志表現(xiàn),第二波的調(diào)控言之尚早。因?yàn)樯弦惠喺{(diào)控在心理上已見后果,促成樓價(jià)下調(diào)的后果還需觀察。

著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)得到遏制,熱錢和投資炒房的現(xiàn)象被克制在市場(chǎng)外。國(guó)務(wù)院的國(guó)十條新政完成了本輪樓市調(diào)控,后果基礎(chǔ)達(dá)到,沒(méi)必要再出新政調(diào)控樓市。但他表現(xiàn)政策可以微調(diào),例如針對(duì)處所政府對(duì)新政履行上的監(jiān)督和處分,或針對(duì)保障房不及時(shí)供給的監(jiān)督和處分,或?qū)δ壳俺尸F(xiàn)的捂盤現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)督和處分。