今年上半年北京每套房屋的平均租金為每月2792元, 同比上漲18.5%。在今年北京嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,許多底本打算買房居住的人選擇租房,但租賃房源并沒有明顯增加,供需關(guān)系導(dǎo)致租房價格的上漲。同時,北京常住人口和應(yīng)屆畢業(yè)生房屋租賃需求的增加,也加劇了房租的上漲。北京宏圖房地產(chǎn)公司李威:“每年的5月份到9月份是一個租賃的旺季,全部租價從整體上來說,就是一年比一年要高。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場對房屋新政的不斷消化,由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)固,而高校畢業(yè)生對房屋的集中需求也將在第三季度逐漸削弱。北京的房屋租賃市場不會再呈現(xiàn)近期這種集中放量、價格快速上漲的景象。

廣州市5月份二手樓市買賣交易量環(huán)比銳減了三成,但是租賃的交易量則超過了兩成,平均租金也上漲了一成,達(dá)到每月每平方米30.44元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為舊城改革和畢業(yè)生找房是房租上漲的重要原因,廣州房產(chǎn)中介機構(gòu)滿堂紅負(fù)責(zé)人說:“租金漲的原因在于有四類人參加了"租房大軍",一是在舊城改革之前,底本在拆遷地塊內(nèi)租房的租客;二是等候回遷的拆遷戶;三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生;四是一些張望樓市新政,以租待買的人士。”記者訪問廣州多個區(qū)域地產(chǎn)中介,租金上漲已經(jīng)代替房價飆升成為房地產(chǎn)市熱門,而且這個趨勢越來越明顯。有機構(gòu)預(yù)測,今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。

有關(guān)專家在接收中央臺記者柴華采訪時建議租房者,盡量縮短租期,等候房租價格安穩(wěn)。

無論將20%歸罪于中介們的唯利是圖、新增租房客的剛性需求,還是投機客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場的興風(fēng)作浪,甚至是房租價格自身的補漲,有一點毫無疑問,房租急速上漲害苦了寬大的租房人群。房子買不起,現(xiàn)在的租屋也蒙受不了了,該到哪里去租房成為很多人的疑問。《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》房產(chǎn)周刊消息總監(jiān)李一戈表現(xiàn),短期的移動不可持續(xù):“這種狀態(tài)其實現(xiàn)在已經(jīng)到了一個相對的平臺,因為你可以大幅度進(jìn)步房租,但是人家租不租還另說呢,現(xiàn)在有很多的租賃起源,現(xiàn)在實際上6月底以來房租的上漲已經(jīng)開端放緩了,房租的漲幅空間極為有限,我感到未來是一個停止的時代。”李一戈認(rèn)為,租房者們應(yīng)當(dāng)盡量縮短租期,等候房租價格安穩(wěn):“哪怕房租再高你也得租房,但是租房有很多技巧的因素。可以前短一點么,現(xiàn)在簽3個月比較合適。從房價來說,房價如果下跌房租就不可能再這么漲了。房租就有一個參考效應(yīng)了么,所謂的租售比也就下來了。”