房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年化收益率17% 意味著項目融資成本接近30%。上周末,有傳言稱,銀監(jiān)會電話通知各省銀監(jiān)局,請求信托公司全面暫停銀信合作業(yè)務(wù)。分析人士表現(xiàn),如果屬實(shí),這將是銀信合作業(yè)務(wù)推出以來遭遇的最嚴(yán)格政策調(diào)劑。

據(jù)普益財富數(shù)據(jù)預(yù)測,截至今年上半年,銀信合作產(chǎn)品的范圍已達(dá)2萬億元,單月新增范圍最高時超過5000億元,直接沖擊整體信貸范圍。

中國證券報記者在四大行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)明,在此之前,投資房地產(chǎn)的銀信合作產(chǎn)品已經(jīng)比較少見。在資本市場融資和商業(yè)銀行貸款都很難的情況下,一些中小開發(fā)商的資金鏈漸漸吃緊,如果銀監(jiān)會叫停銀信合作,房企又少了一條融資通道。當(dāng)下,只有信托公司直接發(fā)行的聚集資金房地產(chǎn)信托產(chǎn)品還算通暢。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接近140款,成立范圍超過350億元,而2009年全年有181款房地產(chǎn)投資信托,范圍為327億元。

中國證券報記者懂得到,包含上市公司在內(nèi)的中小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛拋出了信托打算,產(chǎn)品年化收益率一路飆升,最高已達(dá)17%。

普益財富信托研究部趙揚(yáng)認(rèn)為,收益率17%意味著全部項目標(biāo)融資成本要接近30%。未來房地產(chǎn)項目一旦面臨銷售不暢的局面,資金無法及時回籠,將直接影響投資人的收益。此外,宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不明朗,房地產(chǎn)行業(yè)的抵押擔(dān)保品也有可能面臨縮水風(fēng)險,將進(jìn)一步推高項目標(biāo)融資成本,逐步放大投資者的風(fēng)險。

業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在當(dāng)下房屋成交低迷的情況下,開發(fā)商還敢于大范圍地從信托公司高成本融資,如果不是最后的猖狂,那就是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)在很暴利。