目前在售樓盤(pán)房源總量不足千套

區(qū)域供給將重要依附二手房———

隨著CBD東擴(kuò)步伐加快,CBD高端樓盤(pán)的價(jià)值遠(yuǎn)景也逐步明朗化,然而與此同時(shí),新盤(pán)供給的乏力也是不爭(zhēng)的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示,目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目均為3年前入市的老項(xiàng)目后期,近期入市的凱德·錦繡成為三年來(lái)僅有的新盤(pán)放量。　　

CBD三年僅一新盤(pán)入市

根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,CBD核心區(qū)的最近一塊住宅用地入市時(shí)間為2004年8月,2009年全年成交的75塊住宅用地中,離CBD核心區(qū)最近的廣渠門(mén)外10號(hào)地和廣渠路15號(hào)地只能算“擦邊地”,此外全部位于四環(huán)外區(qū)域;而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中,離該區(qū)域最近的是靠近五環(huán)的豆各莊地塊。

由于土地供給斷檔,目前全部CBD區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)幾乎全是“元老級(jí)”項(xiàng)目,如東區(qū)國(guó)際早在2003年就取得銷(xiāo)售允許證,2010年區(qū)域內(nèi)唯一的新項(xiàng)目是位于東四環(huán)慈云寺板塊的凱德·錦繡,到目前為止,除近期入市的凱德·錦繡項(xiàng)目外,區(qū)域內(nèi)已持續(xù)3年無(wú)純新盤(pán)放量入市。

“根據(jù)《北京市2010年度土地供給打算》,郊區(qū)新城計(jì)劃須占總供地量的18%,南城占30%,城鄉(xiāng)聯(lián)合部占35%,加上CBD區(qū)域本身無(wú)地可供的現(xiàn)狀,新盤(pán)零供給的現(xiàn)狀很可能持續(xù)保持下去。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

CBD在售房源總量不足千套

根據(jù)調(diào)查,在CBD區(qū)域內(nèi)目前在售的高端樓盤(pán)僅凱德·錦繡、長(zhǎng)安八號(hào)、禧瑞都等數(shù)個(gè)樓盤(pán),房源總量不足千套,其中,最新放量的凱德·錦繡因?yàn)槿胧袝r(shí)間短、供給體量大,有望成為支撐區(qū)域供給的主力。

不過(guò),單憑數(shù)個(gè)項(xiàng)目顯然支撐不起區(qū)域的樓盤(pán)供給,尤其是在CBD東擴(kuò)已進(jìn)入本質(zhì)操作的背景下。據(jù)CBD管委會(huì)流露,東擴(kuò)區(qū)已在6月底啟動(dòng)部分街區(qū)的拆遷,同時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目范疇內(nèi)的國(guó)有非住宅拆遷工作,預(yù)計(jì)到9月底以前,將完成CBD核心區(qū)二期計(jì)劃調(diào)劑并獲批,這意味著CBD區(qū)域的高峰發(fā)展期已經(jīng)正式來(lái)臨。

而伴隨東擴(kuò)步伐加快,勢(shì)必帶來(lái)大批高端人群的持續(xù)涌入,將產(chǎn)生新的置業(yè)需求。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,CBD擴(kuò)建后將吸納15萬(wàn)左右的從業(yè)人員,然而根據(jù)東擴(kuò)計(jì)劃,區(qū)域內(nèi)新供給將以綜合體、寫(xiě)字樓等商業(yè)形態(tài)為主,住宅配比僅為25%,緩解區(qū)域供給缺乏的重任很可能會(huì)落到二手房上。

區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值遠(yuǎn)景值得等待

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表現(xiàn),稀缺的新盤(pán)放量、濃重的商務(wù)氣氛、成熟的高端居住環(huán)境,三大優(yōu)勢(shì)合力,決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項(xiàng)目將成為區(qū)域最大獲益者。

“在前期進(jìn)入的萬(wàn)科公園五號(hào)、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項(xiàng)目標(biāo)合力打造下,區(qū)域內(nèi)已形成濃重的國(guó)際化高端居住氣氛。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種高端居住氣氛契合CBD未來(lái)國(guó)際商務(wù)人群的居住需求。

在全部CBD區(qū)域成熟的大配套下,凱德·錦繡自身的諸多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)也為未來(lái)的舒適生活供給了保障,如計(jì)劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此,凱德·錦繡還是凱德置地實(shí)踐低碳社區(qū)理念的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,其建筑計(jì)劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節(jié)能材料,有很強(qiáng)的價(jià)值潛力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,拋開(kāi)這些因素,CBD區(qū)域內(nèi)云集的凱德、萬(wàn)科、開(kāi)創(chuàng)、招商地產(chǎn)等著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所形成的品牌聚合力將使土地價(jià)值進(jìn)一步提升,僅從這一點(diǎn)來(lái)看,區(qū)域內(nèi)高端樓盤(pán)的價(jià)值遠(yuǎn)景值得等待。