據中國之聲《全球華語廣播網》12時40分報道,昨天(19日)中國土地勘測計劃院發(fā)布的報告顯示,中國房地產市場、土地市場持續(xù)上揚的勢頭得到初步遏制,土地價格總體程度進一步趨穩(wěn)。預計下半年,地價漲幅將會持續(xù)回落,東部部分城市可能呈現降落態(tài)勢。備受關注的房價走勢會如何演繹?記者采訪了《21世紀經濟報道》地產周刊消息總監(jiān)李一戈。

記者:中國土地勘測計劃院的報告說下半年的地價漲幅將會有一個回落的趨勢,這是不是意味著地價降落了,房價理論上也會跟著降落呢?

李一戈:邏輯上存在這種可能性。而且報告也顯示實際上環(huán)比還是有一個微漲,它估測下半年增幅會回落,但是我個人感到不但增幅會回落,本質上環(huán)比和同比也會跟著回落,這樣才好一點,這樣后果更明顯一些。而且從地價對房價的拉動作用來看,它確實有一個反向的拉動,如果地價降落,房價確實也會跟著有一個對照降落,有這么一個趨勢。

我們也注意到最近住建部部長的表態(tài),他說樓市調控要進一步堅決履行,這樣的話,我感到可能對市場也發(fā)出了新的信號。他也說了,保障房要如期的完成投資和范圍,這樣的話,基礎上大家的顧慮都打消了。所以該降價的應當下半年開端應當加大降價的范疇和幅度了,這個是可能的。

主持人:剛才您也提到邏輯上是這樣的關系,為什么之前我們看到地價降落的同時房價卻并沒有降落呢?

李一戈:這就是因為有一個滯后,土地拿到手有必定開發(fā)周期,到了上市的時候,如果市場上是在一個上漲的行情可能就不降了,如果上市的時候商品房是一個降落的趨勢,它可能就不得不降價了。

主持人:這個所謂的周期會是多長時間?

李一戈:按照一個項目來說應當是兩到三年,現在拿地可能兩三年以后它上市,而今年下半年拿地的,地價必定會降落,我信任房價也會跟著降落。