“轉(zhuǎn)商后還算新購(gòu)一套,不劃算,我就直接賣了,價(jià)格上也虧不了多少。”在回龍觀有一套經(jīng)適房的業(yè)主王先生,考慮再三后還是放棄了經(jīng)轉(zhuǎn)商的打算,直接將房子出手。4月底,昌平的房屋交易大廳曾迎來(lái)一股“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的熱潮,每天排號(hào)的業(yè)主就有300個(gè)�？墒�,隨著新政履行后市場(chǎng)價(jià)格的下探和張望情感的加深,記者訪問(wèn)發(fā)明,不少排號(hào)的業(yè)主放棄了轉(zhuǎn)商的打算。根據(jù)統(tǒng)計(jì),直接掛牌出售的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,在近期增加了兩成。

棄轉(zhuǎn)后一套房賣了128萬(wàn)

業(yè)主王先生在回龍觀有一套80平方米的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,到今年就滿5年,可以上市交易了。4月末的時(shí)候,小區(qū)里不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的手續(xù),王先生因?yàn)閯?dòng)作慢了,拿到號(hào)的時(shí)候都已經(jīng)排到了6月底。就在等候轉(zhuǎn)商的過(guò)程中,他把房源掛到了中介,來(lái)了幾撥看房人,都說(shuō)只要價(jià)格便宜一點(diǎn)兒,愿意直接將經(jīng)適房過(guò)戶。最終王先生以128萬(wàn)的價(jià)格,將房子直接給賣掉了,“如果轉(zhuǎn)為商品房,不僅過(guò)程很麻煩,而且還算新購(gòu)的房屋,不能再買第二套。直接賣雖說(shuō)總價(jià)便宜了5萬(wàn)左右,但扣除費(fèi)用,其實(shí)是差不多的。”

經(jīng)適房房源占四成

周一下午,記者以看房人的身份,探訪了天通苑小區(qū)。在某家中介門店,記者登記了“只看經(jīng)濟(jì)實(shí)用房”的意向后,不出10分鐘的時(shí)間,招待的中介員就給找出了六套待售房源,多是70至90平方米,總價(jià)最便宜的一套63平方米的一居,房重要價(jià)為98萬(wàn);單價(jià)最便宜的一套,93平方米的兩居塔樓,總價(jià)120萬(wàn),每平方米的均價(jià)才12900元。“這幾套都是滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,沒(méi)有轉(zhuǎn)商,而且房主比較著急賣房,價(jià)格報(bào)得也不是很高,最低的單價(jià)都在每平方米13000元左右,挺劃算的。”中介員小張告訴記者,在天通苑小區(qū)的所有掛牌二手房源中,經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的比例目前能占到四成,比五月初要多出至少一成。“這些掛牌房源,有些是業(yè)主從最開(kāi)端就不想轉(zhuǎn)商的;也有些是本來(lái)想轉(zhuǎn)商,可后來(lái)考慮再三又變卦,改轉(zhuǎn)為賣的。”

三個(gè)月價(jià)格降了20%

“受市場(chǎng)低迷的影響,天通苑小區(qū)的二手房生意也不太好做了,如今三四家門店一天賣出三套房,都算好成績(jī)了。”小張感嘆道。

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2010年4月上旬,滿五年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房再出售價(jià)格基礎(chǔ)在每平方米18000至20000元,而當(dāng)前90平方米以下,價(jià)位在每平方米16000至17000元,90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是說(shuō),新政三個(gè)月,昌平區(qū)滿五年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房均價(jià)降幅已廣泛超過(guò)20%。而辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主,也回落了不少,近兩成業(yè)主“棄轉(zhuǎn)改賣”。

對(duì)此,分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新政下有很多人選擇直接出售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,一是考慮到“家庭新購(gòu)一套房”的限購(gòu)令,一是價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)。“以一套90平方米的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房為例,如果轉(zhuǎn)為商品房再出售,各種稅費(fèi)總計(jì)達(dá)11萬(wàn)元,比直接出售多出6.5萬(wàn)元。房子成本的升高,必定推高出售價(jià)格,在目前比較冷清的市場(chǎng)環(huán)境下,出售難度必定會(huì)增加,所以很多的房主選擇直接出售了。”

昌平線開(kāi)通將雪上加霜

今年年底,地鐵昌平線將全線開(kāi)通,在西二旗站與13號(hào)線連接。這樣一來(lái),回龍觀房產(chǎn)多年來(lái)幾乎一枝獨(dú)秀的局面或?qū)⒈淮蚱?地鐵開(kāi)通反倒成為回龍觀業(yè)主的利空消息。“以昌平線將要經(jīng)過(guò)的沙河為例。目前,沙河區(qū)域二手房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)在每平方米13000至14000元,比回龍觀區(qū)域普通二手商品房低出25%。一旦昌平線建成通車,沙河也可直達(dá)市中心,那么,其價(jià)格上顯而易見(jiàn)的低位優(yōu)勢(shì),將奪走一部分房產(chǎn)需求,使目前房屋買賣重要集中在回龍觀區(qū)域的現(xiàn)象有所轉(zhuǎn)變。”張?jiān)赂嬖V記者。