保障性住房，正成為時(shí)下最熱門的話題之一。隨著2010年580萬套保障性住房政策的推出，保障性住房市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。最新的消息是，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各處所政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)義務(wù)書，請(qǐng)求各處所政府確保完成2010年工作任務(wù)。
面對(duì)這樣的新政策，各家觀點(diǎn)眾說紛紛，而像遠(yuǎn)洋、萬科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，早已經(jīng)在保障性住房的開發(fā)建設(shè)方面有所舉動(dòng)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：敢為人先低價(jià)不低質(zhì)
作為全國(guó)著名的房地產(chǎn)企業(yè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從2008年開端就積極參與政府保障性住房的開發(fā)建設(shè)工作。
公司副總裁徐立對(duì)于第一次進(jìn)軍保障性住房范疇時(shí)的情景仍記憶猶新：2008年11月，遠(yuǎn)洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標(biāo)，拿下管莊限價(jià)房項(xiàng)目用地，取名為"遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園"，是當(dāng)時(shí)北京市范圍最大的限價(jià)房項(xiàng)目之一。
如何將美好的設(shè)計(jì)藍(lán)圖變成宜居工程和精品工程，這是每一個(gè)品牌地產(chǎn)開發(fā)商所關(guān)注的產(chǎn)品品德問題。“在保障性住房項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)上，我們努力做到‘低價(jià)不低質(zhì)’。”徐立說出這番話的時(shí)候，底氣十足。
“壓力確定是有的，限價(jià)房的價(jià)格相對(duì)較低，如何施工才干保證不虧損，這筆賬首先就要算。”徐立坦言，“不過，作為北京著名房地產(chǎn)企業(yè)，承擔(dān)社會(huì)義務(wù)的從遠(yuǎn)洋成立之初就長(zhǎng)期存在，因此，遠(yuǎn)洋響應(yīng)政府號(hào)召，義無反顧。”
萬科：積極介入 今年目標(biāo)100萬平米
2010年起，萬科總裁郁亮開端將保障性住房進(jìn)步到與商品房同等的地位上，“這次調(diào)控是重新建設(shè)的開端，市場(chǎng)格式重新變更，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)也將產(chǎn)生變更，我們必須主動(dòng)配合這種趨勢(shì)。” 郁亮表現(xiàn)，未來中國(guó)的住宅系統(tǒng)包含政策性住房和商品房?jī)纱蟛糠郑艺咝宰》繒?huì)有一個(gè)可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來。
萬科管理層也曾表現(xiàn)，看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的聯(lián)合，將積極介入。今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方法建設(shè)100萬平方米的保障性住房。“2010年北京萬科的竣工面積將有1/3是保障性住房，現(xiàn)在我們更愿意主動(dòng)和政府談建設(shè)純保障性住房的事情。”
房企在舉動(dòng)
其他的房企也在加大對(duì)保障房建設(shè)的力度。今年5月，首開股份位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的限價(jià)房項(xiàng)目——首開·康乃馨城正式動(dòng)工；綠地團(tuán)體今年也對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)劑，保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類項(xiàng)目標(biāo)比重將增至60%。招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘表現(xiàn)，公司會(huì)積極參與保障性住房建設(shè)，并已介入相干項(xiàng)目標(biāo)開發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中，也明白提出公司將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，在樓市宏觀調(diào)控的大背景之下，保障性住房對(duì)房企而言，雖然利潤(rùn)很低但卻不失為一種安全策略。而這種房企加大保障房建設(shè)的趨勢(shì)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)固發(fā)展，有助于房?jī)r(jià)早日回歸理性。
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