6月4日,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出《規(guī)范個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知),規(guī)范二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通知還規(guī)定,沒(méi)有本市1年以上納稅證明或社保證明的外地人可以在本市貸款購(gòu)房,但要按二套房信貸政策履行。與京十二條相比,這一政策讓部分外地人在京貸款購(gòu)房有了一線盼望。

有條件的松動(dòng)

相比之前國(guó)務(wù)院新國(guó)十條、京十二條,《通知》對(duì)于異地購(gòu)房貸款的限制有所寬松。前兩者均規(guī)定,暫停對(duì)不能供給1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放住房貸款。而這次《通知》中的表述則改為,對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行。

不過(guò),《通知》同時(shí)請(qǐng)求,對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

由于京十二條不僅對(duì)外地人在北京貸款購(gòu)房做出了嚴(yán)格限制,也對(duì)貸款、全款購(gòu)房做出了臨時(shí)性限制新購(gòu)一套的規(guī)定。因此,北京會(huì)不會(huì)根據(jù)《通知》相應(yīng)調(diào)劑政策、銀行如何履行就成了是否松動(dòng)的要害。

調(diào)查:四大行均未松動(dòng)

本周,記者在實(shí)際調(diào)查過(guò)程中發(fā)明,無(wú)納稅證明和無(wú)社保繳納證明的外地人在北京貸款購(gòu)房并未被一棍子打逝世。

6月9日,記者分辨咨詢了工行、中行、交行、光大、興業(yè)、匯豐等國(guó)有、股份制、外資銀行,除中行外,其他銀行均表現(xiàn),如果沒(méi)有1年以上本市納稅證明或社保繳納證明,非本地居民是無(wú)法通過(guò)申請(qǐng)房貸購(gòu)房的。

中行信貸客服人員向記者表現(xiàn),如果申貸者沒(méi)有1年以上本市納稅證明或社保繳納證明非本地居民也可以貸款購(gòu)房。銀行更重視借款人的工作單位和還款才能。

客服人員表現(xiàn),按照現(xiàn)在的政策,外地人是可以在北京買(mǎi)房的。一種是全款,一種是貸款。如果是貸款買(mǎi)房,需要1年以上的納稅證明或者社保繳納證明。而如果沒(méi)有這兩項(xiàng)證明中的一項(xiàng),就要看借款人是在什么性質(zhì)單位,收入程度怎么樣,比如大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)這種類(lèi)型的企業(yè)就好辦,沒(méi)有完稅證明也沒(méi)關(guān)系。華為這類(lèi)的大企業(yè)也行,但是如果是小企業(yè)的話,就難說(shuō)了。該客服人員強(qiáng)調(diào),對(duì)沒(méi)有1年以上納稅證明或社保繳納證明的外地戶籍購(gòu)房者放貸,還請(qǐng)求其必須為外地城鎮(zhèn)戶口,若為外地農(nóng)村戶口則不行。

中行看這些條件的目標(biāo),無(wú)非是想懂得收入程度如何,重要考核的是還款才能。

端午節(jié)后京各銀行或出臺(tái)新細(xì)則

《通知》對(duì)在當(dāng)?shù)爻Ｗ〉耐獾厝速J款購(gòu)房時(shí)給予按第二套房(及以上)的履行的規(guī)定,不過(guò)具體在北京落地,還有一段緩沖的時(shí)間。

專(zhuān)業(yè)房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的相干負(fù)責(zé)人向記者表現(xiàn),目前大部分銀行仍按照一個(gè)多月前的京十二條履行外地人在京購(gòu)房的相干規(guī)定。住建部三部委的通知才出臺(tái)僅一周,還需要一個(gè)上傳下達(dá)的過(guò)程,目前北京各銀行正在對(duì)三部委新出的政策調(diào)劑梳理,預(yù)期在端午節(jié)過(guò)后,會(huì)細(xì)化對(duì)外地購(gòu)房者貸款的履行細(xì)則,對(duì)沒(méi)有納稅證明或者社保繳納證明就無(wú)法在北京貸款買(mǎi)房的情況酌情處理。

從實(shí)際操作來(lái)看,在北京居住有一段時(shí)間,又不能供給個(gè)人納稅證明和社保繳納證明的,重要集中在個(gè)體戶、小公司職員身上。