一場大范疇的閑置用地清查風(fēng)暴已經(jīng)來臨!

有消息稱,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

根據(jù)相干規(guī)定,對于土地閑置滿兩年的,將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排應(yīng)用;對于土地閑置滿一年不滿兩年的,開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費(fèi);另外,國土資源部將對閑置土地征收增值地價。

但是,我們看到,近年來,國土資源部曾多次對各地閑置用地進(jìn)行嚴(yán)查,其后果卻不甚幻想。在處所政府與開發(fā)商的利益合謀之下,政策在履行過程中遭遇重重阻力。因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,是非常有必要的。

首先,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,符合當(dāng)前國家對房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期。

在國務(wù)院4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,明白提到“國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清算力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行動,并限制有違法違規(guī)行動的企業(yè)新購置土地。”

此次國土資源部頒布閑置土地“黑名單”,將給處所政府施加必定壓力,但具體后果會是如何還有待觀察。有觀點(diǎn)認(rèn)為,每個城市實(shí)際上能夠買到土地的人,都與處所政府官員有密切接洽。而處所政府的庇護(hù)也是導(dǎo)致該頑疾難以鏟除的重要原因,在“土地財(cái)政”的驅(qū)動下,地價的飆升是很多處所政府都樂見甚至渴望的,而囤地恰恰能助推地價上漲。

此次國土資源部和銀監(jiān)會聯(lián)手,讓我們看到了兩部門跨界聯(lián)手的智慧和力量。同時,將施展殺一儆百的震懾作用,起到“預(yù)期調(diào)控”的后果。

其次,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,將給那些囤地的企業(yè)以沉重的當(dāng)頭一棒。

一些房企囤積大批土地隱忍不發(fā),導(dǎo)致土地在商業(yè)開發(fā)中的價格變異,使得圈地本身成為一樁有利可圖的買賣。由于利潤空間宏大,且屯地成本極低,開發(fā)商自然趨之若騖,這就使得土地市場陷入到供給量少——囤地炒地——供給量進(jìn)一步減少的惡性循環(huán)之中。

清算和查處閑置土地,將會迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲備進(jìn)行開發(fā)利用,從而增加未來市場的可出售房源總量,對于破解所謂的房荒有著十分積極的意義,也有助于施展房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長中的積極作用。

再次,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的閑置土地進(jìn)行清算和查處,也符合寬大購房者的意愿。

囤地捂盤一向是讓眾多購房者深惡痛絕的問題。由于近幾年的房價過快上漲,土地價格也隨之水漲船高,賣房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷呈現(xiàn)。在這種情況下,處所的土地出讓并沒有轉(zhuǎn)化成實(shí)際的市場供給,加劇了房價的不正常上漲。因此,清查并收回閑置土地,對于把持大型城市的房地產(chǎn)價格過快上漲將會是最為有效的一個舉動。

對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,清算囤地也只是其中的一個環(huán)節(jié),雖任重道遠(yuǎn),仍需壯歌而行!