前日,市場傳出兩則消息,外媒指中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸,第三套房貸的審批權(quán)限也將由分行上收至總行。此外,中國銀監(jiān)會已請求銀行做新一輪壓力測試,在一些前期房價過度上漲的城市,銀行要將房價下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當(dāng)中。本報當(dāng)天對兩則關(guān)于房貸的消息進(jìn)行了報道。而昨天,銀監(jiān)會就本報提出的問題進(jìn)行了回復(fù),否定了“進(jìn)行樓價跌50%壓力測式”的事實,但對“是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”,銀監(jiān)會并沒有正面答復(fù),而是表現(xiàn)將“進(jìn)一步”領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督銀行嚴(yán)格進(jìn)行房貸管理,讓人浮想聯(lián)翩。

含混只重申房貸政策不松懈

對于銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸,銀監(jiān)會并沒有正面答復(fù),而是再次強調(diào),對于“商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)”,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。

銀監(jiān)會表現(xiàn),國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行作了具體安排,近期又多次重申履行國務(wù)院相干的請求不松懈,不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主斷定。

銀監(jiān)會還流露,將“進(jìn)一步領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督”商業(yè)銀行住房花費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動,確保國家宏觀調(diào)控政策和相干監(jiān)管請求得到嚴(yán)格履行。

據(jù)記者昨日訪問,廣州并沒有全面停發(fā)三套房貸。其中,中行廣州某分行貸款部的工作人員表現(xiàn),該行目前仍可發(fā)放三套房貸,首付六成,利率上浮20%。此外,據(jù)工行、建行、招行貸款部門工作人員介紹,三家銀行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是農(nóng)行和華夏銀行則明白表現(xiàn)已結(jié)束發(fā)放第三套房貸。

澄清

只進(jìn)行“樓價下跌30%”測試

當(dāng)天,還有一則銀監(jiān)會請求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測試,將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮的傳聞,對此,銀監(jiān)會在回復(fù)中進(jìn)行了澄清。

銀監(jiān)會表現(xiàn),為進(jìn)一步控制房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份請求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析在全國的房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%的不同壓力情景下,商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

然而,傳聞中或?qū)⒄归_的更極端情況的壓力測試,是否意味著下半年的房貸調(diào)控政策將更加收緊,也是市場關(guān)注的焦點。銀監(jiān)會進(jìn)一步強調(diào),各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的斷定,也不代表房地產(chǎn)的信貸政策可能呈現(xiàn)變動。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平昨日亦向本報記者表現(xiàn),銀監(jiān)會請求銀行進(jìn)行住房價格下跌50%—60%的極端情況壓力測試并不能簡略的得出房貸調(diào)控政策將會更緊的結(jié)論。