危房將由房屋所有人掏錢修繕治理。北京市政府頒布的《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑應(yīng)用安全綜合治理措施》昨日頒布。所有房屋都將建健康檔案,記錄損壞、拆改、維修等情況。據(jù)介紹,這也是北京首部房屋應(yīng)用安全方面的規(guī)范性文件。
低收入家庭危房由政府修
市住建委副主任張農(nóng)科稱,《措施》規(guī)范了房屋建筑從出生到滅失的各個環(huán)節(jié),包含應(yīng)用行動、檢查保護(hù)、安全評估與鑒定、安全問題治理等。房屋與汽車一樣,是居民自己的財產(chǎn),如果過了保修期,檢查、修繕和治理確定要自己花錢。張農(nóng)科表現(xiàn)。
《措施》中規(guī)定,房屋建筑的所有人是安全義務(wù)人,房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估。如應(yīng)用滿30年的居住建筑、每10年評估一次。達(dá)到應(yīng)用年限持續(xù)應(yīng)用的,每2年評估一次。評估費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。鑒定為危房的,房屋所有人應(yīng)及時加固或修繕治理,并承擔(dān)相干費(fèi)用。對于城鎮(zhèn)低收入家庭,無力承擔(dān)費(fèi)用的,由區(qū)縣政府實(shí)行治理。
'房屋建筑’不但包含房屋本體,還包含配套建設(shè)的院墻、煙囪、水塔等。如果呈現(xiàn)事故,房屋應(yīng)用人和管理人也要負(fù)責(zé)。張農(nóng)科稱。
房屋質(zhì)保書將出示范文本
當(dāng)然,房屋在保修期內(nèi)呈現(xiàn)問題,應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是房屋建筑的日常維修養(yǎng)護(hù),也就是小修,比如外墻掉下一塊墻磚,應(yīng)是物業(yè)公司掏錢修。張農(nóng)科介紹。
《措施》規(guī)定,新建房屋建筑,開發(fā)商在交付應(yīng)用時,應(yīng)向購房人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑應(yīng)用闡明書等,明白告訴購房人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、應(yīng)用與保護(hù)保養(yǎng)請求等。過去開發(fā)商也都提交這些材料,但并不規(guī)范。目前我們正在制定示范文本,將來房屋各部位的保修年限等內(nèi)容都將包含在內(nèi)。市住建委房屋安全處處長李自強(qiáng)稱。
據(jù)懂得,不同的房屋部位有不同的質(zhì)量保修期限,比如地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期為建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用年限,住宅即為70年;防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年。
此外,李自強(qiáng)流露,目前市住建委正在建設(shè)房屋安全管理信息平臺,將對每個房屋建筑建'健康檔案’,類似醫(yī)院的病歷。包含損壞、拆改、維修等信息。如果惡意拆改承重結(jié)構(gòu)等,二手房交易時,房屋登記部門會告訴買房人。
政策亮點(diǎn)
主動修危房租安置房優(yōu)惠
《措施》采用了人性化的措施,鼓勵房屋所有人主動治理危房。房主如果積極主動治理危險房屋,危房治理期間,應(yīng)用政府供給的安置住房的來周轉(zhuǎn)居住的,租金將按公房的租金標(biāo)準(zhǔn)來收取,比較低廉。對于低保家庭、低收入家庭,危房治理期間,安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定收取。
此外,如果危房修繕期間租住政府供給臨時安置住房,在危房治理結(jié)束后應(yīng)當(dāng)限期搬出,逾期不搬的,將按市場價格收取租金。
住宅商用需全樓業(yè)主批準(zhǔn)
《措施》對于房屋應(yīng)用人轉(zhuǎn)變住宅用處的行動措施進(jìn)行了嚴(yán)格禁止。規(guī)定居住建筑的應(yīng)用人,不得違背法律、法規(guī)及管理規(guī)定,將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼≈獾慕?jīng)營性用房。應(yīng)用人按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)定,將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的房屋建筑所有人批準(zhǔn)。即如果想將自己的住宅改為商用,需要整棟樓的業(yè)主批準(zhǔn)。
房主不修繕政府強(qiáng)迫代修
如果房屋需要安全鑒定,但房主并不去做鑒定,張農(nóng)科表現(xiàn),房管部門將進(jìn)行提示。如果房主不委托鑒定或不修理危房,出了問題,如房屋掉下一塊水泥砸到了路人,就需要房主自己負(fù)責(zé)。
此外,經(jīng)鑒定為危房的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時加固或修繕治理。如果拒不按照處理建議修繕治理,或進(jìn)行阻礙的,區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采用指定單位代為治理等強(qiáng)迫措施,產(chǎn)生費(fèi)用由安全義務(wù)人承擔(dān)。
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