從國(guó)十條的出臺(tái),到多套房的認(rèn)定措施,再到三套房貸的徹底關(guān)閘,地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控指揮棒的指引下進(jìn)入深度調(diào)控時(shí)代。雖然總的政策未變,但對(duì)政策履行情況等的周密監(jiān)控同樣對(duì)全部行業(yè)加壓不少。眼下進(jìn)行進(jìn)一步的房貸壓力測(cè)試,引來(lái)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌程度的猜測(cè)。有專家表現(xiàn),政策的最終目標(biāo)是克制投機(jī)性購(gòu)房,從而領(lǐng)導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)格區(qū)間。
京城三套房貸關(guān)閘
房貸壓力再測(cè)試,三套房貸徹底關(guān)閘,讓人領(lǐng)會(huì)到這次是動(dòng)真格了。
近日,三套房貸再次成為地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)。有消息稱,目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的銀行已經(jīng)徹底暫停發(fā)放三套房房貸,一些底本打擦邊球或網(wǎng)開一面的銀行也已經(jīng)在近日全部叫停。徹底一刀切的緣由在于,銀行接到了銀監(jiān)會(huì)的口頭通知,請(qǐng)求嚴(yán)格履行第三套房貸政策。
自今年4月國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的文件后,無(wú)論是最初對(duì)于二套房?jī)?yōu)惠政策的變更,還是對(duì)于二套、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),更為細(xì)化、明白的政策都在一步步地推動(dòng)。一方面關(guān)乎經(jīng)濟(jì)整體,另一方面關(guān)乎民生,因此,政府對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的任何細(xì)微進(jìn)展,都成為了全部市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者近日詢問了北京的多家銀行和地產(chǎn)公司,發(fā)明目前北京地區(qū)的三套房貸確實(shí)已經(jīng)徹底關(guān)閘,而中行和工行在此之前則早就有過(guò)對(duì)此的明白表態(tài)。
三套房貸是貸不下來(lái)了,我們這兒的樓盤合作的一些銀行,只要顧客貸過(guò)兩套,銀行直接就會(huì)告訴我們不能貸了。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對(duì)本報(bào)記者表現(xiàn)。
我們這里一直是非常嚴(yán)格的履行相干的請(qǐng)求的,之前有貸過(guò)的銀行的系統(tǒng)里就會(huì)有顯示,貸款是申請(qǐng)不下來(lái)的。北京一家股份制銀行個(gè)金部的員工對(duì)記者表現(xiàn)。
由此可見,目前在北京地區(qū),三套房的口子已經(jīng)被徹底勒緊。這并不是新的政策,只是對(duì)以前政策的一個(gè)重申,銀行、房企,以及全部產(chǎn)業(yè)鏈中所涉及的行業(yè)都會(huì)受到相干影響。楊少鋒表現(xiàn)。
銀行壓力測(cè)試再啟
如果說(shuō)三套房貸的徹底關(guān)閘是對(duì)原有政策的重申,那么近日銀行的又一輪房貸壓力測(cè)試則讓人遐想不斷。
日前傳出消息,銀監(jiān)會(huì)再次下達(dá)命令,新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試已經(jīng)啟動(dòng),商業(yè)銀行預(yù)設(shè)房?jī)r(jià)最極端跌幅達(dá)到60%的情況。監(jiān)管機(jī)構(gòu)還打算對(duì)北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等7個(gè)房?jī)r(jià)前期上漲較快、風(fēng)險(xiǎn)較高的重點(diǎn)城市開展后續(xù)壓力測(cè)試。
由于之前銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌10%、20%、30%的情況做過(guò)房貸壓力測(cè)試,所以此次突然再次進(jìn)行放貸壓力測(cè)試,并且假設(shè)下跌深度高達(dá)60%,更是備受各方關(guān)注。莫非會(huì)下跌如此之多?等之類的質(zhì)疑之聲在市場(chǎng)中傳出。
這是一種對(duì)政策的偏激懂得,一位不愿流露姓名的專家對(duì)記者表現(xiàn)。他告訴記者,壓力測(cè)試只是政府為了對(duì)銀行目前的抗風(fēng)險(xiǎn)才能一個(gè)相干的測(cè)試,假設(shè)多少幅度都是可以的。政府只是預(yù)測(cè)一下最壞的情況下成果會(huì)如何。其認(rèn)為,只是在目前的調(diào)控背景下,才會(huì)引發(fā)不同的解讀。
楊少鋒也認(rèn)為,這并不意味著官方預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)有多大幅度的降落。因?yàn)橹八鶞y(cè)試的最深30%,其實(shí)并不是很深的程度。有很多投向房地產(chǎn)的資金并不是以房地產(chǎn)貸款的名義從銀行取得的,這部分資金在房貸測(cè)試時(shí)不被盤算在內(nèi),但卻數(shù)額不小。
政府目前出臺(tái)的政策最重要的是要克制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲,領(lǐng)導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)格區(qū)間。同時(shí),還有另一個(gè)重要目標(biāo)是將投機(jī)性的購(gòu)房需求克制住。這才是重申三套房房貸等舉動(dòng)的意圖之所在。一位地產(chǎn)業(yè)分析師對(duì)記者表現(xiàn)。
采訪中,一些地產(chǎn)公司的從業(yè)人員表現(xiàn),目前公司的經(jīng)營(yíng)確實(shí)受到了很大的影響,經(jīng)常是一天沒有一個(gè)人來(lái)看房、沒有人來(lái)咨詢,有時(shí)甚至連電話詢問都沒有,市場(chǎng)張望情感可謂濃重。但是,從目前京、滬等一線城市的具體房?jī)r(jià)上來(lái)看,無(wú)論是新開樓盤還是二手房,其價(jià)格下滑的幅度均不大。
按照銀監(jiān)會(huì)頒布的時(shí)間,在8月中旬左右,此次房貸壓力測(cè)試的成果便會(huì)上報(bào)、頒布。那時(shí)我們就可以看到,地產(chǎn)行業(yè)的事跡畢竟會(huì)在多大程度上傷到銀行的元?dú)狻?/p>
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