上月底，望京樓市呈現(xiàn)了新房、二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。某新房項(xiàng)目以24000元/平方米的價(jià)格低位入市，而區(qū)域周邊的二手房均價(jià)則達(dá)27000元/平方米，相比之下新房反而比二手房便宜了3000元/平方米。

“上個(gè)月我們店剛賣出去一套融科橄欖城(樓盤詳情戶型圖 樓盤圖 論壇)的房子，均價(jià)27500元/平方米。”在融科橄欖城某中介，該門店經(jīng)理告訴記者，目前項(xiàng)目標(biāo)掛牌價(jià)在27000—30000元/平方米左右。而周邊的，國(guó)風(fēng)北京、嘉美風(fēng)氣中心等樓盤的二手房?jī)r(jià)格都在26000—28000元/平方米左右。而上月底，附近的某新盤24000元/平方米入市。“這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)開盤價(jià)格確實(shí)低，我有個(gè)客戶底本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套二居。”

“每個(gè)企業(yè)都會(huì)根據(jù)自身的資金情況、業(yè)務(wù)布局，以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)判，來(lái)決定自己的銷售策略。但市場(chǎng)低迷還是重要因素。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)體市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說(shuō)，“2008年市場(chǎng)不好的時(shí)候，京城樓市就已經(jīng)有過(guò)多個(gè)新房樓盤呈現(xiàn)‘房?jī)r(jià)倒掛’的情況。”

另外，林蕾認(rèn)為，望京的一二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，由于體量小，雖然對(duì)區(qū)域市場(chǎng)沒(méi)太大影響，但對(duì)全部新房市場(chǎng)信心則是一個(gè)震動(dòng)，可能會(huì)產(chǎn)生帶動(dòng)效應(yīng)。“因?yàn)槿ツ晗掳肽暌詠?lái)房?jī)r(jià)快速上漲，其實(shí)許多項(xiàng)目即便是以‘倒掛’的價(jià)格開盤，仍能有很高的利潤(rùn)。”林蕾預(yù)計(jì)，當(dāng)看到低價(jià)開盤能換來(lái)實(shí)際的成交量之后，一些開發(fā)商或許會(huì)紛紛效仿。

“現(xiàn)在望京區(qū)域在售的新房項(xiàng)目只有3個(gè)，其中2個(gè)都是尾房狀態(tài)，這么小的范圍不可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。”林蕾告訴記者，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在望京區(qū)域業(yè)主賣房意愿已經(jīng)明顯削弱。

同時(shí)，受到年底地鐵15號(hào)線開通的利好影響，未來(lái)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)也可能會(huì)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。“望京的一些門店經(jīng)理和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，年底前望京的房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)小幅反彈。”林蕾說(shuō)。