為真正實現城鄉(xiāng) “生產生活方式”一體化，加強新型農村社區(qū)物業(yè)管理，我市日前制定出臺了 《關于積極做好新型農村社區(qū)物業(yè)管理工作的指導意見》。

　　《意見》對新型農村社區(qū)物業(yè)管理工作的機構設置和職能分工做了明確要求。工作人員原則上從社區(qū)居民中招選，亦可按照“專業(yè)化、市場化”要求，通過政府采購勞動服務的形式，公開招投標、擇優(yōu)選定市場化專業(yè)公司。已進行村委會改建居委會的新型農村社區(qū)，由社區(qū)居委會負責組建社區(qū)物業(yè)服務管理機構，審核社區(qū)公用設施應急維修和綜合改造項目計劃，監(jiān)督各項費用的使用情況；尚未進行村委會改建居委會、多行政村并存的新型農村社區(qū)，由社區(qū)內所有行政村“兩委”聯席會議負責組建社區(qū)物業(yè)服務管理機構，審核社區(qū)公用設施應急維修和綜合改造項目計劃，監(jiān)督各項費用的使用情況。各村“兩委”負責協助做好轄區(qū)內的費用籌集、收繳工作；各居民樓樓長和各樓棟棟長負責做好應急維修申報、樓道清掃、共用部位照明電費分攤等工作，協助做好各項費用的收繳工作。

　　另外，《意見》對新型農村社區(qū)物業(yè)管理工作的動作方式做了詳細規(guī)定，對位于城邊、鎮(zhèn)中、鎮(zhèn)邊和工礦駐地的新型農村社區(qū)要參照城市社區(qū)的管理模式進行社區(qū)物業(yè)管理，率先實現城鄉(xiāng)“生產生活方式”一體化。新型農村社區(qū)物業(yè)管理工作中各項費用的測算、收繳、使用等要召開社區(qū)居民大會或社區(qū)居民代表大會通過后執(zhí)行，各項費用的收支要公開透明，定期向社區(qū)居民公開。物業(yè)服務管理工作中各項費用要最大限度的從社區(qū)附屬產業(yè)中產生的收益中撥付，盡量減少社區(qū)居民直接上繳的費用。社區(qū)在招聘負責垃圾清運、管道道疏通清理、綠化養(yǎng)護和補缺、安全保衛(wèi)等事項的工作人員時要簽訂規(guī)范的勞動用工合同，其工資和福利待遇的確定要召開社區(qū)居民大會或社區(qū)居民代表大會通過后執(zhí)行。