隨著省市兩級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布,省城房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之發(fā)生了“各種反應(yīng)”。記者了解到,為執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則,目前省城一二手房的網(wǎng)簽已經(jīng)全面停止。而在一二手房市場(chǎng)上,退房的現(xiàn)象逐步增多。為了防止受政策影響,地稅部門征收契稅首日,地稅市場(chǎng)里也“爆了棚”。
□文/片 本報(bào)記者
崔榮杰
■個(gè)案點(diǎn)擊 貸款辦好了 卻網(wǎng)簽不了
購(gòu)房者小李陷入“兩難境地”
政策的出臺(tái),使得部分購(gòu)房者陷入了“兩難”的境地。
“我買的這個(gè)房子,連貸款都辦好了,但今天沒法網(wǎng)簽了,可咋辦呢?”1日下午,購(gòu)房者小李滿面愁容地對(duì)記者說(shuō)。
小李雖然在濟(jì)南工作,但戶口卻是在外地,而且現(xiàn)在也無(wú)法提供一年以上的社�；蛘呤羌{稅證明,按照新的政策屬于限購(gòu)之列。
但其實(shí)小李老早就在中介把房子簽下來(lái)了,之所以遲遲沒有去網(wǎng)簽,是因?yàn)楹ε路孔尤f(wàn)一到時(shí)無(wú)法貸款,網(wǎng)簽了也過(guò)不了戶,因此近期一直忙活著申請(qǐng)貸款。
“現(xiàn)在貸款都沒問題了,可以批了,但1日下午去網(wǎng)簽,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽已經(jīng)暫停了,上午去中介問的時(shí)候還可以呢。”小李十分郁悶地說(shuō),重新網(wǎng)簽后,限購(gòu)肯定執(zhí)行了,而自己是外地人又無(wú)法提供一年納稅證明,不僅搭不了“末班車”,接下來(lái)退房也成了難題。
網(wǎng)簽全停,急需簽約要開證明
“我們是剛接到通知,要求暫時(shí)停止二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù),目前已經(jīng)發(fā)出公告。”1日下午,濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記負(fù)責(zé)人告訴記者。
隨后,記者在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上看到了暫停二手房網(wǎng)上簽約的公告。公告指出,因與市城鄉(xiāng)建設(shè)委系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)升級(jí),無(wú)法對(duì)居民家庭住房情況進(jìn)行全面查詢,故暫停二手房交易網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù),待系統(tǒng)升級(jí)完成具備查詢條件后,再予以辦理。
如有急需辦理二手房交易網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)的,請(qǐng)先行到市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處出具居民家庭購(gòu)買商品房網(wǎng)上簽約情況證明,再到市房屋檔案館查詢出具《購(gòu)房家庭住房情況證明》后,持《購(gòu)房家庭住房情況證明》等資料辦理二手房交易網(wǎng)上簽約。
對(duì)于二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的時(shí)間,上述負(fù)責(zé)人表示目前還沒法確定。
而從2月28日開始,就有不少樓盤發(fā)現(xiàn)新房已經(jīng)無(wú)法再進(jìn)行網(wǎng)簽。濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),濟(jì)南的網(wǎng)簽系統(tǒng)正在升級(jí),從2月28日22時(shí)開始,暫停網(wǎng)簽。
濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南調(diào)控政策出臺(tái)后,相關(guān)部門正制定配套相關(guān)執(zhí)行細(xì)則,最快這周就能出臺(tái)。而網(wǎng)簽系統(tǒng)必須與配套細(xì)則相適應(yīng),所以必須進(jìn)行升級(jí)。同時(shí)在細(xì)則沒出臺(tái)之前暫停網(wǎng)簽,也是為了防止部分人員鉆空子突擊網(wǎng)簽。
據(jù)了解,系統(tǒng)升級(jí)后,住房套數(shù)證明等細(xì)節(jié)都能在網(wǎng)簽的查詢系統(tǒng)中找到,如果購(gòu)房者不符合相關(guān)規(guī)定,系統(tǒng)將直接拒簽。
記者在采訪中了解到,一二手房網(wǎng)簽暫停,就是為了執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則做準(zhǔn)備,再次恢復(fù)時(shí)限購(gòu)細(xì)則已經(jīng)全面執(zhí)行。而業(yè)內(nèi)人士也表示,升級(jí)系統(tǒng)也是一種調(diào)控手法,可以防止有人利用這段時(shí)間來(lái)突擊買房賣房,以便更好地執(zhí)行限購(gòu)令。
害怕受限,繳稅市民“爆了棚”
調(diào)控政策的發(fā)布,不僅使得網(wǎng)簽停止,在繳稅方面也產(chǎn)生了影響。記者3月1日在濟(jì)南市房產(chǎn)交易納稅大廳看到,里面“人滿為患”,滿是排隊(duì)等待辦業(yè)務(wù)的市民。
“今天業(yè)務(wù)量可以說(shuō)是暴增,光來(lái)辦業(yè)務(wù)的人流量比前兩天就增加了一半,我們忙得連口水都沒時(shí)間喝了。”大廳一位工作人員告訴記者。
記者從稅務(wù)人員處了解到,今天是契稅調(diào)整到地稅部門后,首日在大廳征收契稅,許多前些天因?yàn)檎{(diào)整沒法繳納契稅的市民今天集中來(lái)繳納契稅,是人流量大增的重要原因。
“我的房子網(wǎng)簽完了,但前些天沒法繳契稅,把我急壞了,今天能繳了,我一大早就趕過(guò)來(lái)了。”在大廳辦理業(yè)務(wù)的市民周女士說(shuō),現(xiàn)在政策出了那么多,還是早繳了稅,辦了過(guò)戶放心。
記者在采訪中了解到,和周女士有著類似想法的市民占了很大比例,不少在現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)的市民表示,急著繳稅一方面是害怕不早繳完稅,稅收政策再調(diào)整了多繳稅,還有就是害怕政策調(diào)整了,明天可能就繳不了了,房子也買不了了,“現(xiàn)在政策很多,可能上午還能繳,下午就不能繳了,只有盡快繳上才放心。”開發(fā)商調(diào)整策略 市場(chǎng)出現(xiàn)退房
目前頻頻出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策也使得開發(fā)商們有些“坐立不安”,紛紛調(diào)整自己的營(yíng)銷和開盤策略。
有的開發(fā)商覺得今年市場(chǎng)形勢(shì)不好準(zhǔn)備推遲開盤,而有的開發(fā)商作出了相反的決定,提前開盤。
省城東部一原本面向投資和改善型客戶開發(fā)的樓盤目前陷入了“兩難”的境地,如果照著原來(lái)的定位開發(fā),兩種客戶類型都在限購(gòu)之列,而如果調(diào)整到以剛需客戶為主,則拿地成本等方面“扛不住”,開發(fā)商只能重新進(jìn)行研究,而推盤時(shí)間不排除往后拖的可能。
而一些面向剛需客戶開發(fā)的樓盤,則準(zhǔn)備盡快推盤。
省城北部一樓盤,原計(jì)劃5月份開盤,但在上周末已經(jīng)開盤銷售。對(duì)于提前兩個(gè)月開盤銷售,該樓盤銷售相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商是直接受到了調(diào)控政策的影響,“開發(fā)商希望提前把剛需客戶抓到手里,趁著政策沒有全面執(zhí)行的時(shí)候抓緊出盤。”
而在購(gòu)房者購(gòu)買一二手房方面都出現(xiàn)了退房的“勢(shì)頭”。
記者從濟(jì)南市建委相關(guān)部門了解到,僅在2月28日一天,濟(jì)南市新建商品房就有103套解除了合同,進(jìn)行了退房。而從2月23日到2月28日,濟(jì)南市共有107套新建商品房退房。
省城一家樓盤昨天一天共有十多套房源退房,該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,確實(shí)是受到了政策的影響。退房的人分三類,一類是因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)沒法再買房的,一類是本來(lái)想投資房產(chǎn)市場(chǎng)的,但看到調(diào)控后,害怕市場(chǎng)不好被套住,主動(dòng)退房退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的,“這部分人主要是想做短線投資,快進(jìn)快出的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),還有一類是因?yàn)橘J款等辦不下來(lái)。
而在二手房市場(chǎng)上,退房也逐步增多,據(jù)了解,目前二手房退房比例占到了總交易量的2%,而這些天退房的人更多了。
“我們公司一共有十多個(gè)店出現(xiàn)了因?yàn)檎咦兓朔康?其中有一個(gè)店就出了三四套。”省城一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人3月1日告訴記者,而退房的原因,有的是因?yàn)橄拶?gòu)等政策沒法再買,“被迫”退房,有的是看到政策調(diào)整,覺得現(xiàn)在買房有些虧,“主動(dòng)”退房。
地稅昨起開辦契稅 四種情況可以免稅
生活日?qǐng)?bào)3月1日訊(記者 崔榮杰 通訊員 張劍鋒)從今天開始,地稅部門開始辦理契稅業(yè)務(wù)。3月1日上午,濟(jì)南市地稅局歷下分局的納稅服務(wù)中心內(nèi),3名稅務(wù)人員分工協(xié)作,第一名納稅人很快辦完了業(yè)務(wù),第一筆6.3萬(wàn)元稅款順利入庫(kù),用時(shí)不到8分鐘。
對(duì)于前來(lái)辦理契稅業(yè)務(wù)的市民,歷下地稅納稅服務(wù)中心主任提醒納稅人,承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人,都應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定于3月1日起到地稅部門繳納契稅。
稅務(wù)人員介紹,有下列情形之一的,減征或者免征契稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。契稅減免涉及“契稅減免申請(qǐng)表”、“契稅減免備案(批準(zhǔn))通知書”、“契稅減免不予備案(批準(zhǔn))通知書”。
同時(shí),原來(lái)財(cái)政部門發(fā)放的《契稅納稅申報(bào)審批表》不再使用,請(qǐng)納稅人到地稅納稅服務(wù)大廳領(lǐng)取《契稅納稅申報(bào)表》進(jìn)行契稅申報(bào)。
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