去年外來(lái)大鱷在青島推高價(jià)樓盤(pán)，房源不愁賣(mài)，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價(jià)日光盤(pán)，新都心區(qū)域房?jī)r(jià)被大幅抬升。調(diào)控三個(gè)月以來(lái)，大鱷的好日子終于被終結(jié)，幾百套的成交量轉(zhuǎn)眼成為個(gè)位數(shù)……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月份以后，各大鱷開(kāi)始”冒泡“了 ，市內(nèi)四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購(gòu)下，縱然是品牌開(kāi)發(fā)商也不敢虎口要高價(jià)了 。高價(jià)日光盤(pán)?大鱷們別做白日夢(mèng)了 。

　　李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于近期開(kāi)盤(pán)

　　去年外來(lái)大鱷在青島推高價(jià)樓盤(pán)，房源不愁賣(mài)，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價(jià)日光盤(pán)，新都心區(qū)域房?jī)r(jià)被大幅抬升。調(diào)控三個(gè)月以來(lái)，大鱷的好日子終于被終結(jié)，幾百套的成交量轉(zhuǎn)眼成為個(gè)位數(shù)……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月份以后，各大鱷開(kāi)始”冒泡“了 ，市內(nèi)四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購(gòu)下，縱然是品牌開(kāi)發(fā)商也不敢虎口要高價(jià)了 。高價(jià)日光盤(pán)?大鱷們別做白日夢(mèng)了 。

　　A 數(shù)據(jù) 限購(gòu)下，外來(lái)大鱷也無(wú)力

　　四方新都心某大鱷樓盤(pán)目前可售住宅53套，2月份成交0套，3月份成交5套、撤銷(xiāo)合同1單，4月份截至13日成交量2套;保利里院里可售房源總數(shù)為132套，2月份成交量為1套，3月份成交量為2套，4月份截至目前成交量為2套;市北區(qū)東莞路某大鱷樓盤(pán)，現(xiàn)在可售住宅為46套，去年兩次開(kāi)盤(pán)都很成功，但今年2月份成交量?jī)H為2套，3月份成交量只有1套，4月份至今還未成交……13日，記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，1月份國(guó)家調(diào)控以來(lái)，青島的外來(lái)大鱷也回天乏力了，成交量持續(xù)低迷。

　　李滄區(qū)的大鱷日子也不好過(guò)。某樓盤(pán)現(xiàn)在有330套可售房源，最近兩個(gè)月僅成交了1套房源。值得注意的是，成交量大幅下跌以后，外來(lái)大鱷也沒(méi)想出高招。近期搞認(rèn)籌活動(dòng)的四方某大鱷推出的優(yōu)惠幅度是5萬(wàn)元，相比去年的漲幅，優(yōu)惠仍然很少。

　　“這次調(diào)控跟2008年有所不同，直接推出了限購(gòu)令。即使是外來(lái)大鱷再有能力，被限購(gòu)的部分購(gòu)房者也沒(méi)法買(mǎi)他們的房子。這次調(diào)控有限購(gòu)、有貨幣緊縮、連續(xù)加息、貸款收緊、利率優(yōu)惠取消等，屬于組合拳，這幾個(gè)月成交量下跌就是最好的說(shuō)明。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)�！�B 對(duì)策 大鱷玩“冬眠”，市區(qū)倆月零開(kāi)盤(pán)

　　去年10月份開(kāi)始，四方區(qū)三大鱷不斷推出新房源，新都心區(qū)域一度成為島城樓市的最熱區(qū)域，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，吸引了眾多投資客前來(lái)購(gòu)房。然而今年1月份以后這幾家大鱷卻選擇了“冬眠”，市區(qū)兩個(gè)月零開(kāi)盤(pán)。原因很簡(jiǎn)單，限購(gòu)令來(lái)了，房子不好賣(mài)了，與其開(kāi)盤(pán)受冷，不如拖著等待時(shí)機(jī)。記者了解到，目前新都心的兩家大鱷樓盤(pán)都有在建房源 。

　　市北區(qū)方面，東莞路附近的某大鱷樓盤(pán)也有未推出的房源，上次開(kāi)盤(pán)還是去年年底。李滄區(qū)方面，李滄寶龍廣場(chǎng)有幾百套商業(yè)地產(chǎn)，最近銷(xiāo)售還不錯(cuò)，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。另外4家齊聚李滄的大鱷還在前期醞釀階段。萬(wàn)科在李滄區(qū)打造的商品房項(xiàng)目立足高端，具體位于濱川路以東，李村河以西，習(xí)水路以北的區(qū)域，今年將面市 ，但具體時(shí)間沒(méi)定。另一家大鱷今年剛剛拿下大片改造地塊，還出現(xiàn)了李滄區(qū)地王，目前該地塊也沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　“李滄區(qū)土地供應(yīng)量大，慢慢來(lái)，各家開(kāi)發(fā)商的房源充足，這樣有利于價(jià)格穩(wěn)定。”樓市專(zhuān)家張百忍介紹說(shuō)。

　　C 政策 不許等，建設(shè)到位必須開(kāi)盤(pán)

　　外來(lái)大鱷選擇等待也是沒(méi)辦法，樓市不好。然而等待不是無(wú)限制的，青島這方面的規(guī)定還是很?chē)?yán)格的，為打擊捂盤(pán)惜售專(zhuān)門(mén)制定了相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)青島市相關(guān)規(guī)定，在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》。閑置土地的，達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　當(dāng)然，“聰明”的開(kāi)發(fā)商可能選擇放慢建設(shè)速度，但這方面也有規(guī)定。囤地一年不開(kāi)發(fā)便可罰款，兩年建設(shè)不上市也有處罰。大鱷們蟄伏三個(gè)月后，樓盤(pán)建設(shè)程度要求他們“必須”申請(qǐng)預(yù)售許可證了。主動(dòng)也罷，無(wú)奈也罷，接下來(lái)大鱷要扎堆出新房源了。

　　1 市南3家地王成焦點(diǎn)，都是天價(jià)

　　去年以來(lái)，市南區(qū)樓市一直處于低谷，成交量非常低，新開(kāi)樓盤(pán)很少，今年這樣的局面將要打破了。

　　記者了解到，市南區(qū)先后出現(xiàn)的3家地王成為了焦點(diǎn)，其中山東路地王項(xiàng)目進(jìn)展迅速，遠(yuǎn)洋工人療養(yǎng)院地王也在進(jìn)展中。

　　2007年9月5日山東路一地塊正式拍賣(mài)，中海以樓面單價(jià)8330元/平方米競(jìng)得。4月6日，在該地塊建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)到大約兩層樓的高度，很多工人在忙著施工，現(xiàn)場(chǎng)一片忙碌。據(jù)規(guī)劃公示顯示，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)和金融，容積率4.5。規(guī)劃建筑形態(tài)包含高檔住宅、商業(yè)金融、寫(xiě)字樓等，規(guī)劃總建筑面積247933平方米，其中住宅項(xiàng)目約占60% ，建筑面積116565平方米，共5棟從24層到29層不等的高層住宅，規(guī)劃總數(shù)453戶(hù);商業(yè)項(xiàng)目約占40% ，建筑面積77710平方米。項(xiàng)目建成后，將成為中央商務(wù)區(qū)內(nèi)又一個(gè)地標(biāo)式建筑。記者了解到，接下來(lái)該項(xiàng)目將上市，具體價(jià)格、時(shí)間還沒(méi)定。

　　目前的青島地王項(xiàng)目是工人療養(yǎng)院地塊，樓面單價(jià)高達(dá)19500元/平方米。目前該項(xiàng)目已經(jīng)命名為遠(yuǎn)洋公館，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該樓盤(pán)價(jià)格在3萬(wàn)元以上。另外，市南地王項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)，目前在做產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。

　　2 四方大鱷還想賣(mài)高價(jià)日光盤(pán)?懸乎

　　從4月底5月初開(kāi)始，四方大鱷將再次揚(yáng)帆激戰(zhàn)樓市 。先是清江路附近的某大鱷樓盤(pán)，預(yù)計(jì)在本月底下月初推出新房源。另外，不遠(yuǎn)處的另一家大鱷商鋪剛推出，下一期住宅房源正在積累客戶(hù)，可能在6月份前后推出，具體時(shí)間未定。

　　四方區(qū)的保利里院里在今年的六月份將推出新一期的住宅，主要是80到115平方米的戶(hù)型。另外位于四方歡樂(lè)濱海城區(qū)域的保利香檳國(guó)際今年也將推出，屬于中高端的海景住宅。保利地產(chǎn)今年項(xiàng)目比較多，另外該大鱷在房展會(huì)上還推出了膠南高端樓盤(pán)保利海上羅蘭，總建筑面積70萬(wàn)平方米，主要由別墅和高層組成。

　　此一時(shí)彼一時(shí)。去年四方大鱷都取得了成功，今年很可能要啞火了。去年的購(gòu)買(mǎi)主力是改善性需求和投資客，他們扛得住高單價(jià)，然而今年市場(chǎng)僅剩剛性需求，這些購(gòu)房者難以承受高房?jī)r(jià)。四方單價(jià)1.5萬(wàn)元，普通工薪人士壓力很大�！�3 李滄樓盤(pán)扎堆，不敢虎口要高價(jià)

　　李滄區(qū)方面，李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高調(diào)”出場(chǎng)“了。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于李滄區(qū)中心，中嶗路以南，黑龍江路以東，李村河以北 ，青銀高速以西，總占地約470畝，總建筑面積110萬(wàn)平方米，一期對(duì)外銷(xiāo)售48萬(wàn)平方米。記者了解到，近期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的是A區(qū)商業(yè)部分，位于黑龍江中路和中嶗路的交界處，建筑面積近20萬(wàn)平方米，里面涵蓋萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城，大歌星KTV，以及即將引進(jìn)的大型超市 、高級(jí)酒樓、家電賣(mài)場(chǎng)等。

　　樓盤(pán)建有3層的商業(yè)步行街，一樓、二樓為女裝精品，三樓為餐飲美食一條街，同時(shí)還建有室外步行街，面積為80到120平方米不等，可以自由組合，4月底左右推向市場(chǎng)，數(shù)量為200多套。另外，住宅方面，有7000多戶(hù)，6月底開(kāi)盤(pán)，一期有9個(gè)樓座，全部為31層的高層組成，85到142平方米套二、套三為主，一期綠化率為40%。

　　“寶龍廣場(chǎng)現(xiàn)在也有不少商鋪，偉東也有，商鋪供應(yīng)充足。住宅方面，青山綠水、新海園項(xiàng)目、山河城二期等，供應(yīng)也很大，價(jià)格不會(huì)太離譜的，市場(chǎng)關(guān)系擺在那里了。“林憲周介紹說(shuō)。

　　文/圖 記者 李晨

　　◎新聞評(píng)論

　　別做白日夢(mèng)了

　　高價(jià)日光盤(pán)是去年島城樓市的代名詞。賺發(fā)的開(kāi)發(fā)商賣(mài)高價(jià)也不怕，房子照樣被搶光，房?jī)r(jià)飆升。當(dāng)開(kāi)發(fā)商津津樂(lè)道準(zhǔn)備今年也大干一場(chǎng)時(shí)，調(diào)控政策來(lái)了，限購(gòu)令來(lái)了。開(kāi)發(fā)商看情況不妙，索性不開(kāi)盤(pán)了，無(wú)非就是想等待時(shí)機(jī)，重演去年的一幕：去年4月份國(guó)家調(diào)控，開(kāi)發(fā)商撐到7月份開(kāi)始復(fù)蘇，到國(guó)慶節(jié)前后徹底瘋狂。

　　如今，開(kāi)發(fā)商撐了仨月，時(shí)間跟去年也相似。開(kāi)發(fā)商憧憬購(gòu)房者觀望結(jié)束，然后重現(xiàn)去年的輝煌。想法很美好，但今年開(kāi)發(fā)商恐怕要失望了，甚至可以說(shuō)是一廂情愿了。最近，市國(guó)土資源和房屋管理局剛剛給100多家開(kāi)發(fā)商上了一課——不遵守市場(chǎng)秩序?qū)��?huì)遭查處。開(kāi)發(fā)商的那點(diǎn)小伎倆不好使了，給點(diǎn)小優(yōu)惠忽悠購(gòu)房者買(mǎi)房，也不好使了。

　　據(jù)媒體報(bào)道，“國(guó)10條”出臺(tái)將滿(mǎn)一年，從部分地區(qū)樓市最新成交情況來(lái)看，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象已初步顯現(xiàn)。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，隨著調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回歸理性。

　　奉勸等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的開(kāi)發(fā)商們，別做白日夢(mèng)了，低價(jià)開(kāi)盤(pán)才是正道。