近期的住房市場對于“剛需”市民來說相當糾結(jié),不僅房價堅冰未破,房貸的門檻也大幅提高了。記者近日以購房者身份走訪濟南多家銀行了解到,在信貸總量趨緊的大環(huán)境下,首套房優(yōu)惠幾乎絕跡,個別銀行已經(jīng)暫停所有房貸業(yè)務,還有的銀行針對首套房貸款利率就上浮20%,超過了國家針對二套房上浮10%的利率標準。
省城予先生最近剛剛貸款買了一套二手房,用于結(jié)婚。“我的資信狀況很好,又是首套房,本來希望能拿到優(yōu)惠貸款利率,沒想到問了多家銀行,根本不可能,前幾年貸款買首套房能享受七折利率,現(xiàn)在優(yōu)惠沒了,一套房算下來要多還十幾萬貸款。”予先生向記者反映了自己的苦悶。
眼下,房貸緊縮是普遍現(xiàn)象。記者走訪各家銀行發(fā)現(xiàn),各家銀行執(zhí)行的房貸利率差異較大,個別銀行甚至已停止發(fā)放房貸。
深圳發(fā)展銀行濟南分行個貸經(jīng)理表示,一手房貸款已經(jīng)不做了,二手房貸款利率要在基準利率的基礎上上浮20%。民生銀行濟南分行營業(yè)部個貸經(jīng)理則干脆地表示,房貸業(yè)務全部不做了,只做小企業(yè)貸款。興業(yè)銀行濟南分行零售信貸部人士表示,二手房貸款不做,一手房貸款,即使是首套房利率也要上浮,上浮多少要看具體樓盤,對于一手房中的二套房,利率上浮20%。
大型國有銀行沒有放棄房貸業(yè)務,但也普遍表現(xiàn)出“可有可無”的態(tài)度。工行、建行、農(nóng)行個貸經(jīng)理表示,無論一手房、二手房,首套房至少是基準利率,不可能有利率優(yōu)惠;中行表示,首套房貸利率上浮10%;交行也表示房貸利率必須上浮,至少上浮5%。
談及房貸門檻為何大幅提高,多家銀行業(yè)務人員坦言,由于存款準備金率不斷上調(diào),而且預期還會繼續(xù)上調(diào),各家銀行都出現(xiàn)了信貸額度緊張的情況,一些中小銀行這種情況更加明顯。
房貸做減法,小企業(yè)貸款做加法,這是當前銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大特點。一些銀行高管明確表態(tài),將把有限的信貸資源投放到最有價值的客戶手中。此前,信貸額度充足的時候,個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業(yè)務;但在信貸額度不足的時候,部分銀行轉(zhuǎn)向了議價能力更高的中小企業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,有的銀行對小企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準利率之上上浮70%。就如一家國有銀行的房貸負責人所說:“房地產(chǎn)市場調(diào)控還將持續(xù)下去,限購令已經(jīng)發(fā)揮作用,住房成交量萎縮,所以銀行也不再重視這項業(yè)務。”
山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗教授認為,銀行停貸或大幅提高房貸利率,對房地產(chǎn)市場無疑是一大利空,不少資金量少的“剛需”客戶會因此延緩買房,這種現(xiàn)狀的延續(xù),或?qū)䦟Ω叻績r產(chǎn)生沖擊。
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