違法建設的B3號樓。
□文/片 本報記者 吉祥
因為開發(fā)商私自更改規(guī)劃,本該去年就交房的學府藍山小區(qū)B3、B4號樓成了違法建筑。如今開發(fā)商正在補充變更規(guī)劃,并等待城管執(zhí)法部門的處罰。
交房日期過了快一年
建好的房子卻不能住
學府藍山小區(qū)位于省城東部的荊山路附近,公布的信息顯示這個樓盤已經售罄,一些業(yè)主已陸續(xù)入住。22日上午,記者來到學府藍山小區(qū)時,B1號樓前傳來很吵的裝修聲,可穿過一塊小空地,到達相隔不遠的B3號樓時,卻是一片靜悄悄�！胺孔雍芫们熬蜕w好了,但一直沒法住�！币晃贿^來看房的業(yè)主說,自己2009年買的房子,當時開發(fā)商承諾2010年8月底交房,可如今交房日期過了快1年,還是沒能入住,“房子很早就蓋好了,聽說和B4號樓都是違反規(guī)劃,在補辦手續(xù)。”記者發(fā)現(xiàn),B3和B4號樓確實都已蓋好,和一般建成的商品房沒有區(qū)別。
“當時買房子的時候主體就建好了,等于是現(xiàn)房�！彼蜗壬�2009年9月購買了B3號樓9層一間住宅,當時開發(fā)商承諾樓盤“五證”齊全,定于2010年8月31日交房�！艾F(xiàn)在卻說違規(guī),當時開發(fā)商沒跟我們說規(guī)劃有問題,證件都很齊全�！彼蜗壬f,過了交房期限近一年,卻不能住進建好的房子,“開發(fā)商老是拖�！痹贐4號樓買房的孫女士同樣抱怨說,買房時開發(fā)商承諾得很好,“可拖到現(xiàn)在,還沒住上新房�！�
開發(fā)商違反規(guī)劃
兩棟樓整體加寬了一米
記者通過濟南市規(guī)劃局官方網站公布的消息得知,學府藍山的開發(fā)商為中國房地產開發(fā)集團濟南軍安工程有限公司,借助宋先生提供的售樓處電話,記者聯(lián)系上了這里的一位工作人員。當記者問起何時交房時,上述工作人員明確告知“不知道”。對于延期交房的原因,這位工作人員解釋是因為當時蓋房的時候更改了規(guī)劃,交房時發(fā)現(xiàn)違規(guī),只能去規(guī)劃局補辦相關手續(xù),而目前規(guī)劃變更已經通過核實,但處罰結果還沒轉到城管執(zhí)法局。
當記者詢問更改的是何處規(guī)劃并為何不在賣房時向業(yè)主說明,這位工作人員表示審批的時候的確是“五證”齊全,但在建設的過程中超了規(guī)劃,“具體哪里超了我不知道,而且如果前期超規(guī)劃說出來,誰還買房子�！碑斢浾哌�想了解更多信息時,這位工作人員說:“樓盤已經售完,自己是后期接管的,以前的銷售人員都辭職了,具體情況不清楚�！�
隨后,記者以業(yè)主身份撥通了學府藍山樓盤一位牟姓工作人員的電話,據多位B3、B4號樓的業(yè)主證實,他們涉及房子交付的問題主要是與這位牟女士聯(lián)系�！敖ǖ臅r候沒按報批的規(guī)劃建�！蹦才空f,B3、B4號樓遲遲不交付是因為建設時,兩棟樓整體比濟南市規(guī)劃局審批的規(guī)劃材料上加寬了一米,“現(xiàn)在在跑著各種手續(xù),變更規(guī)劃已經核實了,還得等執(zhí)法局的處罰和相關單位的驗收,估計得兩個多月�！�
■聲音
開發(fā)商私自更改規(guī)劃
屬于違法建設
對于學府藍山違規(guī)的問題,濟南市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃管理處一位工作人員說,樓盤的建設應該是先拿“五證”,再蓋房,五證中就包括建設工程規(guī)劃許可證,里面詳細標明了樓盤有多少棟,高多少層,何種結構類型等信息,而開發(fā)商在建設時就應該按照經濟南市規(guī)劃局審批的建設工程規(guī)劃許可證中的信息建設�！皼]有正當理由不能變更�！边@位工作人員表示,開發(fā)商私自更改規(guī)劃的做法屬于違法建設,而樓盤如果蓋好的話,就屬于違法建筑,“現(xiàn)在房管部門管得很嚴,就是墻體移位都會影響辦房產證,對于違法建筑,辦證肯定更困難�！�
對于違反規(guī)劃,隨意更改樓盤建設標準問題,濟南市規(guī)劃局一位工作人員表示,這一問題存在于省城的一些樓盤。對于違規(guī)樓盤,記者查閱了濟南市規(guī)劃局網站中答復學府藍山業(yè)主咨詢的處理意見,“涉及違法建設,將按照相關法律法規(guī)函告市城管執(zhí)法部門另行處理。”
對此,牟女士的說法是,更改規(guī)劃被核準,到城管執(zhí)法部門交了罰款,也就是認可了超規(guī)的部分。
記者查閱了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關規(guī)定發(fā)現(xiàn),對違規(guī)樓盤可以采取沒收或拆除的方式。不過,濟南市城市管理行政執(zhí)法局執(zhí)法大隊一位負責人此前曾表示,由于在實際操作中考慮到拆除會造成社會資源的浪費,一般采取的是補交罰款的方法。
濟南市人大代表、山東鵬飛律師事務所律師付強曾明確表示,這種“罰款即合法”的做法不可取,可以采取沒收加罰款的方式,通過增加違法成本給違法建設行為敲響警鐘。 相關閱讀