小區(qū)主體已完工，各種管道還在鋪設(shè)。喻雯 攝

　　本報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 邵明虹

　　2007年與開(kāi)發(fā)商簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定的交房時(shí)間是2008年12月31日。到了簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，交房時(shí)間又變成了2011年9月30日。開(kāi)發(fā)商連續(xù)兩次延期交房讓長(zhǎng)安欣苑小區(qū)的100多名業(yè)主很無(wú)奈。

　　拖了四年沒(méi)交房

　　3日上午，業(yè)主徐女士向記者介紹了她買(mǎi)房的經(jīng)歷。早在2007年9月份，她在二環(huán)東路附近的長(zhǎng)安欣苑小區(qū)通過(guò)前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式，在8號(hào)樓買(mǎi)了一套131平米的房子。前期交了25萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金。當(dāng)時(shí)雙方簽訂了《長(zhǎng)安欣苑商品住宅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議中明確要求“本內(nèi)部銷(xiāo)售住宅于2008年5月31日前開(kāi)盤(pán)并簽訂正式商品房銷(xiāo)售合同并辦理預(yù)售手續(xù)。每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之二的賠償金”。

　　“我們等到2008年5月31日，樓盤(pán)還沒(méi)有動(dòng)工�！毙炫�士說(shuō)，在這期間，他們也找過(guò)開(kāi)發(fā)商，要求按照協(xié)議中規(guī)定“萬(wàn)分之二”的違約責(zé)任賠償，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給出相關(guān)說(shuō)法。

　　就這樣，他們一直等到2009年7月份，開(kāi)發(fā)商才與他們簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。記者看到，房子交付時(shí)間的要求是2011年9月30日。如果開(kāi)發(fā)商到期不交房，將按照購(gòu)房者已交房款萬(wàn)分之一的比例來(lái)交納違約金。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)超出了合同規(guī)定的交房日期�！睒I(yè)主代表劉先生說(shuō)，這樣一來(lái)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有承擔(dān)。加上再一次違約，開(kāi)發(fā)商該如何賠償？

　　像這樣的業(yè)主不只徐女士和劉先生兩個(gè)人。1號(hào)樓和8號(hào)樓的100多名業(yè)主都有同樣的遭遇。

　　業(yè)主代表張先生向記者展示了“1號(hào)樓、8號(hào)樓業(yè)主維權(quán)公告書(shū)”。公告書(shū)中明確了他們的訴求。張先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)第一批業(yè)主，協(xié)議改簽合同時(shí)，違反約定，未支付違約金，如今已再次對(duì)這些業(yè)主違約，應(yīng)當(dāng)于第一次購(gòu)房協(xié)議簽訂之日起，向這些業(yè)主支付違約賠償金。這樣算起來(lái)，。

　　“業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，合同約定延期交房，違約金為房屋銷(xiāo)售總金額的萬(wàn)分之一(每日)。”業(yè)主代表林女士說(shuō)，按照現(xiàn)在銀行同期貸款利率，明顯違背公平原則。

　　“現(xiàn)在小區(qū)的外圍墻還沒(méi)建起來(lái)，何時(shí)才能入住，真是個(gè)大問(wèn)題�！爆F(xiàn)場(chǎng)看房的一名業(yè)主說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：11月底前交房

　　對(duì)于業(yè)主提出的疑問(wèn)，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商山東長(zhǎng)安建設(shè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司李姓負(fù)責(zé)人做出了相關(guān)解釋。說(shuō)起小區(qū)兩次延期交房及之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，該負(fù)責(zé)人以“他剛調(diào)來(lái)公司不久，對(duì)之前的問(wèn)題不了解，這是歷史遺留問(wèn)題”為由，簡(jiǎn)單做出回應(yīng)。

　　李姓負(fù)責(zé)人就延期原因重點(diǎn)做出了解釋。“小區(qū)的主體已經(jīng)完工。之所以會(huì)延期交房，主要問(wèn)題是陰雨天氣造成的�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，從8月份至今，濟(jì)南陰雨天氣較多，這就極大影響了土地的硬化。在施工方面，由于管道等施工按要求要由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍來(lái)進(jìn)行，因此在協(xié)調(diào)隊(duì)伍施工時(shí)也存在一定問(wèn)題。

　　“我們現(xiàn)在重點(diǎn)做好各種管道的鋪設(shè)，緊接著就把土回填壓實(shí)，做好地面硬化�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，他們爭(zhēng)取在11月10日前后把相關(guān)資料上報(bào)質(zhì)檢站，盡快完成驗(yàn)收。在交房時(shí)間上，該負(fù)責(zé)人承諾：11月30日之前保證交房。

　　在違約金的支付上，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照合同規(guī)定的房屋銷(xiāo)售總金額的萬(wàn)分之一(每日)來(lái)支付。

　　購(gòu)房合同不要輕易更改

　　對(duì)于業(yè)主的維權(quán)行為，齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證之前，與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交房，賣(mài)方在單方面解除協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照購(gòu)房者已交房款兩倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行退還。

　　根據(jù)長(zhǎng)安欣苑業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的情況來(lái)看，2009年7月份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》覆蓋了之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。這樣一來(lái)，雙方又達(dá)成了新的協(xié)議，之前的相關(guān)約定也就不好繼續(xù)追究。雙方應(yīng)該按照新的合同約定來(lái)執(zhí)行。

　　“認(rèn)購(gòu)協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任的約定是，在辦理預(yù)售手續(xù)上，開(kāi)發(fā)商每逾期一天，開(kāi)發(fā)商要向購(gòu)房者支付萬(wàn)分之二的違約金。而合同中約定的是逾期交房的違約責(zé)任�！标惾鸶Ｖ赋觯瑑蓚�(gè)合同對(duì)交房的時(shí)間約定也差別很大。開(kāi)發(fā)商如果在前期認(rèn)購(gòu)協(xié)議中有明顯的違約行為時(shí)，購(gòu)房者不要輕易再簽新的協(xié)議。