魯信長(zhǎng)春花園，面積70平方米，價(jià)格105萬(wàn)；海爾東城國(guó)際，面積64平方米，價(jià)格92萬(wàn)……4月9日上午，青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)推薦了8套二手房房源，均為小戶型房源。在李滄區(qū)，陽(yáng)光香蜜湖成了近日焦點(diǎn)，均價(jià)6000多元/平方米的低價(jià)，深受購(gòu)房者歡迎，主推90平方米左右的房源。3月份，全市成交了3449套新房，90平方米以下的小戶型占了1864套。上周，7區(qū)二手房成交房源中，小戶型占了9成。

　　上周末，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖進(jìn)行了集中優(yōu)惠活動(dòng)，戶型面積80～90平方米，均價(jià) 6000多元/平方米。在樓盤(pán)售樓處，記者看到，大戶型房源不在此次主推范圍內(nèi)，使用面積70平方米左右的套二戶型最多。市北區(qū)，青建依山半島在售的房源，也是90平方米左右的房源；中央商務(wù)區(qū)燕歸堂在售的主要是套一和套二戶型。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，3月份全市成交了3449套新房。具體戶型方面，60平方米以下的房源成交量為148套，60～90平方米的房源成交量為1698套。可以看出，90平方米以下的小戶型房源占了一半多。而144平方米以上的房源成交量?jī)H為97套。

　　“從去年開(kāi)始，受限購(gòu)影響，7區(qū)樓盤(pán)開(kāi)始有意識(shí)開(kāi)發(fā)一些小戶型房源，毛坯房也多了起來(lái)。”李滄區(qū)一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向記者介紹說(shuō)。

　　二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周除去清明假期僅有兩個(gè)工作日，二手房周簽約量環(huán)比大幅下滑。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房簽約套數(shù)約為160套。價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)區(qū)掛牌均價(jià)上周跌幅最大為4.04%，每平方米下跌了353元 ，掛牌均價(jià)為 8378元/平方米。四方區(qū)跌幅為2.49% ，每平方米環(huán)比下跌了263元。

　　“最近市場(chǎng)成交接近9成為低總價(jià)小戶型。以四月份成交的單子為例，李滄、嶗山70～90平米戶型受熱捧。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理于艷介紹說(shuō)。“在新房市場(chǎng)冷淡的情況下，二手房則成為了剛性需求客戶選擇的熱點(diǎn)。”青島鏈家總經(jīng)理于艷認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策的持續(xù)打壓下，投資性需求基本被擠出市場(chǎng)，而改善性需求在如此市場(chǎng)情況下受到一定的換房限制，進(jìn)入市場(chǎng)量很小。

　　“今年樓市調(diào)控是不可能放松的。三套房被徹底打擊，遏制投資客需求。而剛性需求是受鼓勵(lì)的，利率優(yōu)惠也出現(xiàn)了。尷尬的是改善性需求，首付款很高。而且國(guó)家調(diào)控政策明確規(guī)定，二套房首付不得低于60% ，利率上浮至少1.1倍。今年，改善性購(gòu)房者買(mǎi)房成本一點(diǎn)不低。”業(yè)內(nèi)人士林憲周說(shuō)道。記者 李晨