昨日，記者報(bào)道了5月份我市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)我市二手房交易從上月開始已經(jīng)開始回暖，尤其是90㎡及以下的小戶型二手房表現(xiàn)尤為搶眼。近日，記者調(diào)查了我市二手房市場(chǎng)，通過了解房屋中介、二手房交易網(wǎng)站以及實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，我市二手房交易已較年初走出低谷，無論從交易量還是價(jià)格來看，雙雙止跌回漲。記者還了解了我市房屋租賃行情，發(fā)現(xiàn)自高考結(jié)束后，房屋租金逐漸下滑，有些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格甚至因“租不出去”而回到去年最低水平。不過據(jù)房屋中介介紹，暑期過后大量畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)城找工作，到時(shí)候城區(qū)的租金或會(huì)“再漲漲”。至此，我市房產(chǎn)中介或走出低谷，轉(zhuǎn)業(yè)的中介又干回老本行。

　　二手房源大戶們出手了

　　記者以客戶的身份暗訪了我市幾家大型房屋中介，包括魯房置換、億家地產(chǎn)以及天天房產(chǎn)，詳細(xì)看過他們的房源后發(fā)現(xiàn)，近兩周登記的房源數(shù)量明顯增多，而房源分部也不再單一的局限于幾個(gè)小區(qū)。據(jù)房屋中介介紹，“這兩天房源特別多，是因?yàn)?、5月二手房賣得好。一些好小區(qū)價(jià)格合適的房子，甚至供不應(yīng)求。還有一些我們以前都感覺難賣的房子都賣掉了，所以賣家增多就在情理之中了�！�

　　記者從幾家房屋中介登記本上發(fā)現(xiàn)，除了像冠亞星城、銀都花園、水岸盛世、古槐家園、舜泰園、楊柳國際、鳳凰城等我市二手房市場(chǎng)中一直房源豐足的小區(qū)，還出現(xiàn)了諸如晨陽莊園、盛泰廣場(chǎng)、紫金城、王府景等新興樓盤，而且數(shù)量不少。房產(chǎn)中介的話證實(shí)了記者的觀察，“之前房產(chǎn)投資的客戶看形勢(shì)不好，就囤著房子不賣；現(xiàn)在一看行情不錯(cuò)、市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)機(jī)，價(jià)格稍加一點(diǎn)就賣了。

　　城中高檔樓盤滯漲　城郊低價(jià)樓盤抬頭

　　至于市民最為關(guān)注的二手房?jī)r(jià)格，記者先舉出在此次調(diào)查中了解的幾個(gè)例子，城市華府106平米55萬元（5188元/㎡）、森泰御城毛坯105平米63萬元（6000元/㎡）、長(zhǎng)安花園81平米45萬元（5555元/㎡）、盛泰廣場(chǎng)129平米75萬元（5813元/㎡）、冠亞星城110平米66萬元（6000元/㎡）、鳳凰城87平米35萬元（4022元/㎡），由此不難看出，我市二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出“城中心中高檔樓盤滯漲、城郊低價(jià)樓盤抬頭”的局面。

　　記者留意到，諸如冠亞星城、森泰御城、長(zhǎng)安花園等大型樓盤社區(qū)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)1年沒有大幅漲過，例如城市華府在2010年中下旬開盤時(shí)均價(jià)在4700元左右，兩年過后二手房?jī)r(jià)格還在5100/㎡左右徘徊；此外二手房源巨多的冠亞星城，如今二手毛坯房均價(jià)還在6000元/㎡至6500元/㎡之間徘徊，這與冠亞星城5期新房?jī)r(jià)格相去無幾。而鳳凰城、北城國際、楊柳國際星城等城郊低價(jià)樓盤，由開盤時(shí)每平米2000多元的價(jià)格猛增至如今二手房4000元/㎡左右。

　　租金穩(wěn)中有降　靜候務(wù)工潮

　　記者之前報(bào)道了，我市高考前夕，學(xué)區(qū)房租金價(jià)格暴漲。但昨日記者在采訪中了解到，此類房源隨著高考結(jié)束，價(jià)格也開始回落兩成左右。例如，東門小區(qū)一套4樓80平米的二居室，如今租金為1100元/月，而兩個(gè)月前至少1300元/月；明珠花園小區(qū)一套90平米的三室（帶家具家電），如今租金為1200元/月，而兩月前租金卻是1500元/月。房產(chǎn)中介是這樣解釋的，“寒暑假期一般都是租房低潮期，這時(shí)候租金降低在所難免�！庇浾吡粢獾�，學(xué)區(qū)房租金較3個(gè)月前普降兩成，是價(jià)格的理性回歸，并非租金大幅降低的征兆。

　　不過房產(chǎn)中介透露，再過兩個(gè)月到8、9月的時(shí)候，隨著大量畢業(yè)生開始找工作，以及企業(yè)秋季招聘會(huì)開啟，那時(shí)候的房源肯定緊俏，租金也會(huì)水漲船高。