◥目前濟(jì)南的土地市場仍然比較穩(wěn)定�！ 〈迾s杰 攝
6月份以來，廣州和北京相繼出現(xiàn)了新地王，這在目前許多城市商品房成交回升的背景下格外引人關(guān)注。伴隨著商品房市場的成交回升，濟(jì)南土地市場會不會也出現(xiàn)新的變化?日前，濟(jì)南市土地市場11宗土地再次以底價(jià)成交，相關(guān)人士介紹，目前濟(jì)南土地市場穩(wěn)定，開發(fā)商拿地仍很謹(jǐn)慎。
11宗土地再次以底價(jià)成交，從成交價(jià)格看地價(jià)仍很穩(wěn)定
6月14日，濟(jì)南市國土部門推出了11宗土地，這些掛牌土地位于東部、南部和北部，位置都相對不錯(cuò)，引起了不少開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。7月13日下午，這些土地掛牌截止。記者從濟(jì)南市國土部門了解到，這11宗土地每宗土地到掛牌截止都只有一家企業(yè)報(bào)名，且全部以底價(jià)成交。
從成交結(jié)果來看，2012-G059至2012-G061號土地均位于歷下區(qū)經(jīng)十路以南、漿水泉路以東，三宗土地全部為居住用地，面積總計(jì)3832平方米，約5.7畝，三塊地成交總額為2300萬元，每畝成交價(jià)格約為404萬元，拿地企業(yè)為山東南豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。
2012-G062號土地為商業(yè)用地，總面積103732.27平方米，約156畝，被濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司以48236萬元的價(jià)格摘得，平均每畝約309萬元。
2012-G063號土地位于唐冶東路以東、圍子山以西，為居住用地，總面積81949.3平方米，被山東華廈帝苑房地產(chǎn)有限公司以29500萬元摘得，平均每畝240萬元。
2012-G064至2012-G066號土地均位于市中區(qū)分水嶺村，三宗居住用地總面積117964平方米，約177畝，全部被山東融匯建設(shè)開發(fā)有限公司摘得，總價(jià)54449.07萬元，每畝成交價(jià)格為308萬元。
2012-G067號土地位于槐蔭區(qū)津浦線西側(cè)、經(jīng)十路以南，為居住用地，總面積19520.9平方米，被山東連城置業(yè)有限公司以10548萬元摘得，每畝成交價(jià)格為364萬元。
2012-G068至2012-G069號土地位于天橋區(qū)順河高架東側(cè)、水屯北路南側(cè)，兩宗居住用地總面積52650平方米，約79畝，被濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以22944萬元總價(jià)摘得，平均每畝價(jià)格約290萬元。
綜合分析以上地塊的成交價(jià)格，并與周邊現(xiàn)有項(xiàng)目銷售價(jià)格以及區(qū)域地價(jià)相比較，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述11宗土地的成交價(jià)格平穩(wěn)，相比以前沒有出現(xiàn)大幅上升的局面，土地市場和前期比仍保持穩(wěn)定，相對比較平淡。
外地雖出現(xiàn)了新的地王，但濟(jì)南土地市場“狀態(tài)依舊”
濟(jì)南市今年已經(jīng)推出了60多宗土地，從成交結(jié)果來看，只有3宗土地進(jìn)入了競拍，溢價(jià)成交，其他土地全部以底價(jià)成交，這反映了在商品房市場低迷的時(shí)期，資金的緊張使得許多開發(fā)企業(yè)對土地市場出手謹(jǐn)慎。
隨著市場出現(xiàn)新變化，近兩月廣州和北京相繼出現(xiàn)新的地王，這讓不少人對土地市場多了一層擔(dān)憂。那么隨著近兩個(gè)月濟(jì)南商品房市場成交的回升，濟(jì)南市土地市場是否出現(xiàn)了新的變化呢?
國土交易人士告訴記者，從目前情況看，雖然商品房成交回升，但土地市場狀態(tài)依舊，沒有發(fā)生什么大的變化，7月份11宗土地再次以底價(jià)成交也說明了這一點(diǎn)。
“雖然現(xiàn)在成交有所回升，但開發(fā)企業(yè)絕不能太樂觀，盲目漲價(jià)和拿地是不可取的。”一家全國性企業(yè)山東公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人如此向記者說。
省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁分析說，雖然目前不少企業(yè)銷售相比前期增加，但仍處于快速走量回收資金的過程中，因此短期內(nèi)土地市場不會出現(xiàn)快速升溫的狀態(tài)。但如果商品房市場持續(xù)快速回升，不排除會給土地市場帶來新的變化。
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