天橋區(qū)水晶小區(qū)14號樓是2000年建成的商品房，業(yè)主本來在半年內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證，但是由于手續(xù)不全等原因，12年過去了，業(yè)主們?nèi)詻]有看到房產(chǎn)證的影子，經(jīng)本報報道后此事引起了相關部門的重視。昨天，記者了解到，目前14號樓已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證，但由于和開發(fā)商在房產(chǎn)證補貼和稅費等問題上無法達成一致，業(yè)主何時能拿到房產(chǎn)證還是一個未知數(shù)。
辦理房產(chǎn)證需要繳納新稅費 該由誰出雙方爭執(zhí)不下
昨天，山東建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與14號樓業(yè)主進行了座談，會談一開始，開發(fā)公司經(jīng)理崔琳就表示，小區(qū)之所以多年沒能辦理房產(chǎn)證主要是相關手續(xù)出了問題，目前已經(jīng)解決，想辦證的居民可以提交申請了。
還沒等居民們慶祝，崔琳的一番話就給大家潑了盆冷水。據(jù)崔琳介紹，2000年建設小區(qū)時，開發(fā)公司就已經(jīng)繳納了相關稅費，但時間已經(jīng)過去了12年，由于地價上漲、稅費調(diào)整等原因，再加上其他客觀原因，現(xiàn)在如果想辦理房產(chǎn)證，就必須向稅務部門再繳納相當于總房款13%的綜合稅，相當于每戶居民繳納兩萬元左右。“這些錢我們公司已經(jīng)無力支付，需要業(yè)主們平攤。”
崔經(jīng)理的話立刻引起了居民的強烈反對，大家紛紛表示，交房之前已經(jīng)繳納了所有費用，之所以稅費增多是開放商遲遲不辦證的原因，他們沒有義務再出錢。由于雙方各執(zhí)一詞，而且情緒都比較激動，最后只能暫時停止討論。
居民催討5年房產(chǎn)證補貼 開發(fā)商表示無力支付
除了稅費問題，房產(chǎn)證補貼問題也是昨天爭論的焦點。2003年在信訪部門的調(diào)解下，雙方曾經(jīng)達成協(xié)議，建工集團按季度向業(yè)主發(fā)放經(jīng)濟賠償，直到房產(chǎn)證辦理完畢為止，期間業(yè)主不再追究相關責任。可是建工集團在2007年突然停止發(fā)放補助，并且撤走了物業(yè)公司，導致小區(qū)幾乎陷入混亂，而這件事情一直是居民心中的疙瘩，“小區(qū)幾個月沒人管，給我們造成了巨大的損失。開發(fā)商必須將拖欠的房產(chǎn)證補貼發(fā)給我們。”對于居民的要求，崔琳表示停止發(fā)放補貼是由于公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，實在無力繼續(xù)發(fā)放。“再說，為了辦理相關手續(xù)，我們已經(jīng)花費了幾百萬元，遠遠超過居民的損失，現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)可以辦理了，希望業(yè)主們可以退一步，別再糾結(jié)這件事情。”
經(jīng)過半個小時的爭論，雙方仍無法就補貼問題達成協(xié)議。最后，建工集團承諾，將盡量籌款補償居民，“公司還有一些欠款沒有收回，我們追討回來后，將分發(fā)給業(yè)主當作補償，但具體數(shù)額我不能保證。”
房產(chǎn)證難辦因為手續(xù)問題 希望業(yè)主盡快辦理房產(chǎn)證
到底是什么原因?qū)е滤^(qū)14號樓12年都沒能辦證呢？座談結(jié)束后，記者找到了崔琳經(jīng)理，而對于這個問題，崔琳表現(xiàn)的很無奈，“其實在這件事情上，我們公司和居民都是受害者，不過今天的座談很有成效，相信問題很快就能解決。”
據(jù)崔經(jīng)理介紹，水晶小區(qū)14號樓的“前身”是濟南市第二棉紡織廠，由于工廠效益不好，相關領導決定騰籠換鳥，將廠區(qū)改建成住宅樓，而建工集團就是工程承包商之一。“簽訂承包手續(xù)時，負責與我們洽談的工作人員明確表示相關手續(xù)齊全，但樓房建成后我們才發(fā)現(xiàn)，這塊土地存在很多問題，甚至連土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)都沒辦完，還屬于工業(yè)用地，水電暖也無法安裝。為了給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，公司協(xié)調(diào)了很多部門，才最終將手續(xù)辦完，所以拖了這么多年。”
崔琳說，目前他們公司經(jīng)營出現(xiàn)了問題，基本處于停業(yè)狀態(tài)，只有少數(shù)工作人員留守，她也很希望能盡快解決14號樓的房產(chǎn)證問題。“業(yè)主有情緒我很理解，我們也盡力了，這棟樓是第二棉紡織廠的工程，房產(chǎn)證辦理也必須紡織廠出面，稅費問題就是二棉通知的，并不是我們故意為難業(yè)主。我們希望業(yè)主盡快辦理房產(chǎn)證，以防產(chǎn)生不必要的麻煩。”
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