春節(jié)期間，由于多數(shù)店鋪都閉門歇業(yè)，您是否感覺街道上有些許凄涼，那這種氛圍是否感染到這幾天的濟寧樓市？記者了解到，春節(jié)假期期間很多樓盤安排了置業(yè)顧問值班，但看房的市民仍然屈指可數(shù)，至于成交量，更可用“難得一見”來形容。究其原因，除了銀行對公業(yè)務(wù)休息、房產(chǎn)交易管理部門放假、春節(jié)用工成本高漲等因素外，還與居民傳統(tǒng)消費習慣也有著極大的關(guān)聯(lián)。

　　老項目動靜不大新樓盤攤開“摸底”

　　除夕下午，記者路過紅星路、洸河路上幾家大型樓盤時，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)幾乎所有項目的售樓處已經(jīng)緊鎖大門，貼出碩大的“招財進寶”，記者致電這幾家售樓處銷售人員，得到的答案皆是“大年初三開始有值班的置業(yè)顧問，但是簽合同還是得等到春節(jié)后，因為會計放假了�！弊蛉�，記者再次來到城區(qū)內(nèi)的幾家大型樓盤，發(fā)現(xiàn)還有幾家售樓處還要等到初八、初九才開始正常上班。在幾家已經(jīng)開門迎客的售樓處內(nèi)，也頗顯冷清。據(jù)透露，一些售樓處春節(jié)后要迎來較大幅度的人事變動，“售樓人員流動性大，一些置業(yè)顧問選擇跳槽，還有的會選擇其他的職業(yè)，畢竟現(xiàn)在房子不好賣�！蹦呈蹣翘庝N售人員告訴記者。

　　記者留意到，在節(jié)后的房地產(chǎn)銷售市場，老項目依然是銷售的主力軍，一些趕在年前開盤的項目，加上動輒銷售周期超過2年的樓盤，一起交織在時下的濟寧樓市。例如，紅星中路某樓盤“時隔四年半”才推出的復(fù)式項目，趕在年前趕制出來的精裝修樣板間，且不論項目吸引力如何，就沖著“開發(fā)商憋了四年多才推盤”這一點，就足以證明時下的濟寧樓市正處在“青黃不接”的尷尬境遇，一些有吸引力的項目尚處在摸盤的階段，估計要等到3月之后，新盤才會密集上市。

　　市民只看不買等“新盤”盼“促銷”

　　春節(jié)假期期間，記者探訪了我市幾家樓盤，其中不乏有絡(luò)繹不絕看房者的項目，但是消費者多停留在“看房”這一層面，真正掏錢購買的卻寥寥無幾，究其原因還是居高不下的房價。

　　大年初三，記者來到共青團路上一處在售樓盤，雖然適逢假期，不少市民還未正式上班，但是售樓處已經(jīng)有一些購房者在看房。“春節(jié)期間，售樓處每天都有專人值班。為吸引購房者，我們還推出一系列優(yōu)惠，但多是贈品活動，房價并沒有下降�！敝脴I(yè)顧問秦先生說。昨日，記者再次實地走訪發(fā)現(xiàn)，與節(jié)前相比，春節(jié)期間濟寧房價并無實質(zhì)下降。在濟北新區(qū)一處大型在售樓盤，售樓員昨天上午的報價為均價5800元/平方米，正月十五之前簽合同有2個點的優(yōu)惠，但是據(jù)銷售人員透露，真正簽合同的屈指可數(shù)，“春節(jié)前推出的房源一共只有16套，到現(xiàn)在只賣出去一套�！笨磥�，消費者的觀望情緒濃厚。

　　記者采訪得知，春節(jié)期間，我市商品房交易網(wǎng)上備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)暫停使用，也就是說市民買賣新房、二手房均無法網(wǎng)簽，這同樣在一定程度上影響到市民春節(jié)期間購房，造成了購房者看的多買的少的現(xiàn)象。

　　開發(fā)商蓄勢待發(fā)拼住宅

　　廢話不多講，想讓我們看看我市近期已經(jīng)或者將要開盤的項目，置城8號公館二期、親愛的Villa（高新區(qū)）、Y-CITY（市中區(qū)）、尚東區(qū)、北城國際、太陽都市花園（兗州）、豪庭御都（北湖）、星光天地國際廣場（曲阜）、星月城（微山）等；3月過后，貴熙園、恒大名都、海亮公館、北湖之星、國翠華府等項目也預(yù)計很快與市民見面；此外，年內(nèi)有望面世的項目還包括建筑十策（高新區(qū)）、美恒領(lǐng)寓（市中區(qū)）、金（銀）星花園、中都現(xiàn)代城（汶上）、金色陽光（金鄉(xiāng)）、芝蘭公館（曲阜）等數(shù)十處樓盤。

　　記者粗略估計，2013年全市開盤項目或超過70處，其中不乏品質(zhì)高、名氣大、房源多的大項目，至于項目開發(fā)商個個也是來頭不小，恒大、興唐、海亮等房企輪番來襲，項目性質(zhì)幾乎清一色的為住宅項目。記者留意到，與前兩年我市商業(yè)地產(chǎn)項目的火爆不同，2013年的濟寧樓市將大舉重回住宅市場，這從幾大房企相繼買地落戶北湖、高新區(qū)、西城區(qū)就可見一斑。至于今年的商業(yè)地產(chǎn)項目，或?qū)⒁匝a充的形式呈現(xiàn)。（記者　萬德龍）