原標(biāo)題：“金三”不給力“銀四”走著瞧

　　市房地產(chǎn)交易中心昨日公布了3月我市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，較之于受春節(jié)假期影響成交回落的2月份，3月島城樓市成交小幅回暖，新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，不過(guò)與去年同期相比，新房成交縮水一半多。

　　新房二手房環(huán)比均上漲

　　市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市新房共成交7671套，其中新建住宅共成交6407套，較之于2月份新建住宅成交5393套的成績(jī)環(huán)漲19%；不過(guò)與去年同期新建住宅成交14553套相比，縮水一半以上。從各區(qū)市來(lái)看，膠州市、城陽(yáng)區(qū)和即墨市躋身全市成交前三名。從成交分布來(lái)看，60至120平米區(qū)間的戶型最受歡迎，占總成交套數(shù)的近八成。從價(jià)格來(lái)看，6000元/平方米至8000元/平方米區(qū)間的新建住宅占了總成交套數(shù)的三成。

　　二手房方面，3月成交量為2301套，與2月份成交1303套相比，幾乎翻番，不過(guò)與去年同期相比也是跌幅明顯。其中，市南、市北、李滄、嶗山等中心城區(qū)共成交1673套，在全市占比73%，城陽(yáng)、原黃島等近郊區(qū)域共成交628套。

　　剛需房高端房“兩極分化”

　　3月10日，青島公積金新政正式施行，新政對(duì)于市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)新政，購(gòu)房者中單身或夫妻雙方僅一方符合申請(qǐng)貸款繳存條件的申請(qǐng)人，購(gòu)買新建住房的公積金貸款最高額度由60萬(wàn)降至36萬(wàn)。這對(duì)于有購(gòu)房打算但首付能力不足的市民來(lái)說(shuō)影響不小。

　　記者在走訪島城多家剛需樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，目前各大售樓處已經(jīng)沒(méi)有了新政實(shí)施前的“不挑房子趕時(shí)間”那般瘋狂購(gòu)房景象，反之市民的觀望氣氛很濃。為了撬動(dòng)剛需，不少開(kāi)發(fā)商都積極籌劃著開(kāi)始將小戶型推向市場(chǎng)作為銷售的噱頭。位于李滄的中海國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、米羅灣以及位于城陽(yáng)的水青花園和位于黃島的海信陽(yáng)光里等項(xiàng)目都于近期推出80平方米左右的中小戶型房源，受到剛需用戶的青睞。

　　對(duì)于最近杭州等地樓市出現(xiàn)降價(jià)潮，正在考慮買房的市民于先生卻并不受其影響，他認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。“像我們這種剛需群體，房子早晚都得買。”于先生笑著說(shuō)，“我現(xiàn)在不買，過(guò)段時(shí)間再買房?jī)r(jià)可能就又漲上去了，或者現(xiàn)在的優(yōu)惠取消，再買就虧了。”

　　相比剛需房的供不應(yīng)求，價(jià)格高、面積大的房源則似乎被市場(chǎng)打入了“冷宮”，剛需房與高端房呈現(xiàn)出兩極分化的狀況。根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，3月份，市南沿海一豪宅項(xiàng)目3月僅售出5套，目前剩余房源419套；處香港中路黃金地段的一高檔酒店式公寓僅賣出2套，待售房源426套；位于浮山后的一精裝大戶型項(xiàng)目目前剩余房源253套，3月僅售出8套。

　　分析

　　公貸額度降低 開(kāi)盤(pán)步伐放緩

　　樓市成交回暖乏力

　　“雖然新房成交量環(huán)比有所上漲，這和往年同期相比，差距不小，傳統(tǒng)的春節(jié)后小陽(yáng)春遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。”對(duì)于3月的交易量，中置國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)張百忍認(rèn)為，2月份受春節(jié)影響一般都是全年成交最低谷，3月、4月成交量則會(huì)大幅上升，是樓市的銷售旺季，素有“金三銀四”的說(shuō)法。而今年3月僅有小幅微漲，算不是回暖。主要有以下幾個(gè)原因，春節(jié)后各大銀行毫無(wú)放寬的房貸政策以及3月份正式施行的公積金貸款新政，讓?shí)u城樓市成交回暖乏力。在此政策背景下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的步伐也放緩了，開(kāi)盤(pán)少，自然成交也少。“從3月份的表現(xiàn)來(lái)看，整體上預(yù)示了今年樓市可能會(huì)曲折一些，但是好不好還得看4、5月份。如果4、5月份繼續(xù)不好的話，樓市就很難說(shuō)了。”張百忍分析指出。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，新房市場(chǎng)的優(yōu)惠力度加大將會(huì)持續(xù)，雖然去年透支了一部分購(gòu)房需求，但是市場(chǎng)需求、尤其是剛需需求仍然存在。

　　青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)在前兩個(gè)周不是特別好，從第三個(gè)周的周末到第四個(gè)周，把量沖上來(lái)了。二手房這個(gè)數(shù)據(jù)屬于正常，主要還是剛需，70%以上是剛需，4月份我覺(jué)得會(huì)好起來(lái)。和新房市場(chǎng)春節(jié)后優(yōu)惠力度加大相比，由于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。