濟南：沒有預售許可證 房子咋賣的？

來源：山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》

　　齊魯網(wǎng)4月25日訊 據(jù)山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》報道，咱老百姓買了房子，都希望盡快交房，盡早入住。為了盡快入住新房，濟南莊女士買的是現(xiàn)房，可是這房款交了快一年了，房子沒交不說，莊女士連個正規(guī)的商品房買賣合同都沒有，這是怎么一回事呢？

　　“當初承諾說五月份交房，現(xiàn)在承諾的又是六月份，最近又承諾一次，說十月份。”

　　交房日期老是推遲，莊女士心里不禁犯了嘀咕，這房到底什么時候能交？是不是中間出現(xiàn)了什么問題？莊女士買的房子位于濟南舜奧華府小區(qū)，在付錢的時候，莊女士就發(fā)現(xiàn)情況有點不對勁，開發(fā)商根本沒和她簽商品房買賣合同，而只是給她一個收據(jù)，和一張商品房認購協(xié)議書，這是怎么一回事呢？

　　不簽合同 沒有預售許可證

　　在開發(fā)商給的收據(jù)上，記者看到莊女士交了19萬的房款，加上前期1萬的定金，一共20萬塊錢。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有辦理商品房預售許可證的商品房，是不允許對外發(fā)售的，包括交付定金、意向金，包括認購金等等，這些形式都是不允許的。沒辦出商品房預售許可證，開發(fā)商卻收了莊女士他們的錢，那現(xiàn)在這樣的房子還在賣嗎？

　　同樣遇到這樣困擾的還有一位濟南的高先生：“當時我問這個預售許可證的事，他們說正在辦理，年底之前就能辦出來，我就交了一部分定金，結果到現(xiàn)在，我再問他們預售許可證的事，我查了半天，到目前，預售許可證還是沒辦下來，這都接近一年的時間了。”

　　高先生也在舜奧華府小區(qū)買了房子，因為著急入住，當初也沒考慮到商品房預售許可證的事。高先生了解到，小區(qū)總共有27棟樓，目前只有三棟樓沒有預售許可證，這是讓先生很擔心的。

　　沒有預售許可證 為啥敢售房？

　　舜奧華府售樓處的工作人員介紹，高先生買的北區(qū)12號樓，已經基本上賣沒了。他這個是當時賣期房的時候賣的。聽到工作人員這樣解釋，高先生表示不能接受。

　　小區(qū)一共27棟樓，為何只有三棟沒有商品房預售許可證呢？

　　對于商品房預售許可證沒辦出的原因，這名工作人員最終也沒給出合理的解釋，最后，這名工作人員向高先生承諾，5月初就可以辦出商品房預售許可證，事實情況到底是什么樣呢？為此，記者專門聯(lián)系了濟南市城鄉(xiāng)建設委員會。委員會的工作人員表示，舜奧華府北區(qū)12號樓確實是沒辦出商品房預售許可證，開發(fā)商往外房子也是不允許的。

　　濟南市城鄉(xiāng)建設委員會工作人員：“他那個其他的樓有預售證的，有的沒有，沒有預售許可證本身就是違法的，他們本身就不該往外賣，承諾不行，最最要的是應該看合同。”

　　記者：“沒有合同，只有一個收據(jù)。”

　　濟南市城鄉(xiāng)建設委員會工作人員：“更不好說了這個。”

　　記者：“反正沒交給咱們資料？”

　　濟南市城鄉(xiāng)建設委員會工作人員：“對。”

　　既然沒有辦出商品房預售許可證來，那購買這樣的房子會存在怎樣的風險呢？

　　山東豪才律師事務所律師張巍告訴記者，國家建立這種商品房預售許可證的制度，也是國家對商品房的質量的一種檢查和監(jiān)督，咱老百姓購買的這些沒有預售許可證的房子，或多或少的存在一些違約的風險，因此還是建議在購買商品房的時候，去購買有商品房預售許可證的房子。

　　截止到現(xiàn)在，舜奧華府開發(fā)商還是沒提供給業(yè)主商品房預售許可證，沒有商品房預售許可證，竟公然出售，希望相關部門妥善處理，給業(yè)主一個滿意的答復。