“銀四”剛過，濟(jì)南二手房市場數(shù)據(jù)新鮮出爐。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量和掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲1.3%、0.7%，增速減緩。

　　【四月數(shù)據(jù)】濟(jì)南：二手房價(jià)漲73元

　　漲幅趨緩

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽量3529套，網(wǎng)簽面積254507.5平方米，環(huán)比分別上漲1.3%、-0.5%，同比分別增長6.9%、7.4%;其中二手住房網(wǎng)簽3183套，網(wǎng)簽面積241476平方米，環(huán)比分別上漲4.2%、3.9%，同比分別上漲4.8%、5.9%。

　　記者查找二手房歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然處于微漲的狀態(tài)，但是漲幅已有很大的下滑。數(shù)據(jù)顯示，3月份市區(qū)二手房網(wǎng)簽3485套，與2月份的1733套相比，上漲101.1%。

　　價(jià)格方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為10454元/平方米，環(huán)比3月上漲了73元/平方米，漲幅為0.7%。3月份環(huán)比 2月份，漲幅為1.79%。也就是，價(jià)格方面，環(huán)比漲幅也在下跌。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　樓市激蕩，濟(jì)南房價(jià)為何還在微幅上漲?

　　2014年以來全國樓市就處于“激蕩”不安中，從二手房成交量到商品房成交量，從北上廣一線城市，到杭州、成都等二三四線城市，無論是同比還是環(huán)比，都呈現(xiàn)出“跌跌不休”的跡象。濟(jì)南購房者觀望情緒濃重，與全國形勢有很大的關(guān)系。

　　在全國房價(jià)處于拐點(diǎn)邊緣論中，濟(jì)南房價(jià)為何還在微幅上漲，仍不下跌?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不管是從近年來濟(jì)南地區(qū)樓市的供求關(guān)系，還是從均價(jià)在萬元左右的住宅均價(jià)來看，濟(jì)南都不屬于理論上房價(jià)大跌的城市。

　　作為省會城市，濟(jì)南每年吸引大量的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，加上城鎮(zhèn)化政策的加快出臺和落實(shí)，未來一段時間內(nèi)的樓市需求也是相當(dāng)可觀的。這些原因吸引眾多一線房企，開發(fā)眾多超10萬平方米的大盤。另外與北上廣深等一線城市相比，濟(jì)南新房均價(jià)未過萬，房價(jià)中的可擠壓水分可謂相當(dāng)之少。

　　不過記者了解到，此番樓市的“糾結(jié)”不管在新房還是二手房方面都擠壓出一些水分。記者在二手房市場了解到，位置、裝修、配套等存在瑕疵的掛牌房主已有下調(diào)房價(jià)的跡象。據(jù)悉，處于東部一比較邊緣的新樓盤也通過推特價(jià)房的形式，將房價(jià)降了500元。

　　【國內(nèi)大勢】十大城市二手房均價(jià)下跌0.06%

　　據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌�？傮w來看，武漢漲幅居首，環(huán)比上漲0.64%，漲幅收窄0.51個百分點(diǎn);天津和南京的漲幅分別為0.44%和0.39%;廣州、上海、重慶和成都的環(huán)比漲幅介于0.1%—0.3%之間。深圳、北京環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，分別下跌0.28%和0.54%，杭州環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅為0.69%。

　　(據(jù)中新網(wǎng))

　　【專家觀點(diǎn)】全國樓市沒有“入冬”跡象

　　上海歷來是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價(jià)受供求關(guān)系、土地價(jià)格、貨幣政策、市場預(yù)期等諸多因素影響，目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價(jià)上漲較快，但去年下半年到目前，房價(jià)環(huán)比漲幅逐漸收窄，說明上海房價(jià)走勢正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個月同比有所下降，應(yīng)是回歸到了正常狀態(tài)。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因?yàn)楝F(xiàn)在一些具體的下調(diào)案例，就說房價(jià)會普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價(jià)格波動的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。此前，房地產(chǎn)市場一直是個單邊市，現(xiàn)在出現(xiàn)市場分化，正好是一個矯正的契機(jī)。