濟南市建設(shè)部門每日新建商品住宅網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（5月1日至5月15日），濟南市內(nèi)6區(qū)共成交商品住宅1858套，環(huán)比4月同期（4月1日至4月15日）2216套的網(wǎng)簽量減少了 358套，下降了19.3%。

　　從日均網(wǎng)簽量來看，5月上半月新建商品住宅日均網(wǎng)簽量為123.9套，環(huán)比4月日均147.7套減少了23.8套。而這一數(shù)據(jù)在月網(wǎng)簽量高達(dá)6120套的2013年5月份則更高，為204套。由此可見，今年5月，日均新房網(wǎng)簽量同比降了39.26%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份濟南市在售樓盤超過50個，其中多以住宅產(chǎn)品為主。市場供需矛盾將進(jìn)一步加劇。

　　國家統(tǒng)計局18日公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，濟南新房價格在連續(xù)上漲21個月后終于剎車，環(huán)比3月持平。

　　上周各區(qū)二手房行情

　　掛牌均價（元/平方米）漲跌

　　高新區(qū) 9217 漲0.57%天橋區(qū) 8684 跌0.34%槐蔭區(qū) 8770 跌0.30%歷城區(qū) 9271 跌0.13%歷下區(qū) 12690 跌0.07%市中區(qū) 10932 跌0.05%

　　支招

　　房價停漲，如何買房？

　　多關(guān)注樓盤扎堆地塊，慎選中小房企開發(fā)的單個樓盤

　　18日，國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)宣告連漲近兩年的濟南新房價格止住上漲腳步，消息一出便“激起千層浪”。“坐等降價”成為不少觀望者的第一反應(yīng)。不過在房價難以普降的大背景下，僅能稍微等上幾個月的準(zhǔn)婚剛需族應(yīng)該關(guān)注哪些類型的樓盤？停漲是否為出手好時機？

　　“坐等降價”者可多關(guān)注樓盤扎堆地塊

　　停漲消息一出，很多購房者對房價下行的預(yù)期增強，進(jìn)一步促成了現(xiàn)階段濟南樓市觀望的局面。“我原本準(zhǔn)備今年買房的，現(xiàn)在看來降價的可能性比較大，還是等等吧！”前期已經(jīng)看中某樓盤一套房的剛需族張女士開始觀望。

　　“這個時候就是搜集資料，看看哪些地方的樓盤會有松動的跡象，等時機成熟了就出手。”經(jīng)濟專業(yè)畢業(yè)的市民李先生目前在一家大型的房產(chǎn)網(wǎng)站工作，他表示，去年看著房價不停上漲，特別著急。今年形勢不好，4月又停漲了，他一點也不著急了。

　　房價停漲，哪些樓盤會HOLD不住降價？哪些樓盤會堅挺？其實有一定的跡象可循。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，位于重要交通樞紐處、周邊配套完善的樓盤，開發(fā)商的房子不愁賣，因此降價的可能性較小。位置較偏，配套目前不完善，但在去年銷售向好的情況下，價格“虛高”上來的樓盤，降價的可能性會大一點。唐冶、化纖廠以及南部重要地塊，都有樓盤扎堆、房企“血拼”的跡象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“虛火”樓盤或會率先降價。

　　慎選中小房企開發(fā)的單個樓盤

　　推出特價房、折扣房等促銷，是銷售疲軟時開發(fā)商抓眼球、促銷量的一種手段。對于不少確實急于購房的剛需族而言，“淘”得貨真價實的優(yōu)惠房源，既可緩解時間緊張的局面，又可得到較多優(yōu)惠。

　　19日，記者獲悉，位于濟南東部的一大型樓盤推出了最高9萬元的優(yōu)惠。與相對普通的5000元抵3萬元等優(yōu)惠相比，9萬元的優(yōu)惠非常大了。為一探虛實，記者撥通了該房源售樓處的電話：“最高9萬元的優(yōu)惠具體有哪些？”“您想要什么類型的房子，我可以推薦一下，9萬元優(yōu)惠更多的是一種噱頭而已。”接電話的置業(yè)顧問表示。

　　“真有出手需求時，一定要慎選中小房企開發(fā)的單個樓盤。”濟南市建設(shè)部門長期關(guān)注建筑市場的一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓市遇冷時，資金鏈趨緊會成為眾多房企面臨的直接問題，實力強的大型品牌房企，有較強的資金周轉(zhuǎn)能力，但是一些實力不強的開發(fā)企業(yè)，尤其是在濟南只有一家樓盤或者一個項目的開發(fā)企業(yè)則很有可能會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險。