限購取消滿月,山東濟南樓市波瀾不驚

　　房地產(chǎn)市場走向不確定給地方發(fā)展轉(zhuǎn)型帶來壓力

　　7月10日山東濟南全面取消實施了三年多的樓市“限購”政策以來,除了最初幾天住宅網(wǎng)簽量有大幅上升外,很快便回調(diào)到正常狀態(tài)。人們擔(dān)心的政策取消后量價齊漲甚至房價報復(fù)性反彈的局面并沒有出現(xiàn)。

　　究其原因,除了消費者越來越理性外,被不斷調(diào)控的房地產(chǎn)市場開始逐步回歸市場本身也是重要因素。此外,一直執(zhí)行的“限貸”政策,以及國家力推的“定向降準(zhǔn)”和“微刺激”等政策,正極力把資金血液注入實體經(jīng)濟,房地產(chǎn)市場不再是超發(fā)貨幣的“蓄水池”。

　　從長期看,房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展更有利于整個經(jīng)濟的增長,但同時也給地方經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型帶來了新的壓力。

　　限購取消利好迅速消化

　　8月8日,濟南市歷山路與文化東路路口,一家位于經(jīng)十東路奧體中心對面樓盤的促銷員,不停地把促銷廣告往行人手里塞。促銷廣告上,“一套不留大清盤、一波新品大放送”的廣告語頗具誘惑力,而“到訪有禮、購房有禮、退房有禮”的承諾,更是顯出開發(fā)商的“謙恭”。

　　濟南限購政策全面取消之初,不少人擔(dān)心的量價齊漲甚至房價報復(fù)性反彈的局面不但沒有出現(xiàn),反而帶來的利好這么快就被市場消化,讓不少濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到意外。濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的網(wǎng)簽數(shù)字也與此高度吻合:7月10日,在限購放開的當(dāng)天,濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量一下子攀至577套。在此后的一周多時間內(nèi),維持在每天四五百套的網(wǎng)簽量。這也使得整個7月份濟南新建商品住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到9300多套,創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰,但很快就回調(diào)到正常狀態(tài)。

　　縱觀7月份的網(wǎng)簽情況,呈現(xiàn)兩頭低、中間高的特點。網(wǎng)簽高位多集中在10日到20日之間,隨后的日網(wǎng)簽量便回到二三百套的水平,與限購取消前的日網(wǎng)簽量基本持平。濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的最新網(wǎng)簽數(shù)字顯示:8月8日,網(wǎng)簽住宅280套；8月9日,網(wǎng)簽住宅180套。

　　“取消之初的網(wǎng)簽量猛增,不排除有部分持幣待購的剛需購房者擔(dān)憂房價上漲及時出手購房的因素,但更多的是前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子集中進(jìn)行了‘補簽’的結(jié)果。待補簽高峰過去后,網(wǎng)簽量回歸正常也是預(yù)料之中。”一位濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　購房者日趨理性成熟

　　剛聽到濟南全面取消限購的消息時,家住美里湖附近小區(qū)的秦女士懊悔得不得了:“現(xiàn)在的房子還不到60平方米,附近也沒有好一點的學(xué)校,我早就把西客站周邊的幾個樓盤‘掃蕩’了好幾遍,想換個大一點的房子改善一下居住條件,這一調(diào)整政策,開發(fā)商還不接著就漲價啊?”

　　在樓盤促銷顧問一而再的電話催促下,她和幾個鄰居拿著準(zhǔn)備好的誠意金再次開始看房之旅,越看越覺得不是那么回事:與以往相比售樓處并沒有增加多少看房者,再加上樓盤周邊的配套特別是配建的小學(xué)什么時候能建好一直沒個準(zhǔn)信,她攥著手里的錢又猶豫了,“要不,再等等看。”

　　最近,盡管不少樓盤的售樓顧問仍不時放出價格上調(diào)的風(fēng)聲,但基本上“干打雷不下雨”。倒是有不少樓盤想借助限購取消的機會,加大促銷力度抓緊“走量”回籠資金。

　　“從現(xiàn)在的情況看,一方面,購房者越來越理性、成熟,更加看重房源的配套和居住環(huán)境；另一方面,決定房價波動的主要因素不再是限購政策,而是限貸政策。”上述濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　地方發(fā)展方式轉(zhuǎn)型壓力增大

　　“濟南全面取消限購后樓市波瀾不驚并不意外。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,目前,濟南房地產(chǎn)市場已初步具備市場自主調(diào)節(jié)功能,行政調(diào)控正逐漸弱化。當(dāng)前,國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍面臨調(diào)整,外部風(fēng)險對房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)仍不可預(yù)料,未來濟南樓市走向仍不明朗。