拍賣：光環(huán)褪去 濟南昔日地王二次“下嫁”

回顧：虛假宣傳 學(xué)區(qū)房原來是自我標(biāo)榜

質(zhì)疑：五證缺四證 順利施工10個月到底有啥貓膩

　　齊魯網(wǎng)濟南2月4日訊（山東臺 張聰 何緒剛 攝像 劉鵬 濟南臺 宗奇）今年上午，備受關(guān)注的省城濟南市山師北街8號院再次拍賣。從紅極一時的“地王”，到一波三折的開發(fā)，再到如今的二次拍賣，山師北街8號院可謂是經(jīng)歷坎坷。圍繞著這塊寸土寸金的地方，究竟發(fā)生過哪些故事？
　　
　　拍賣：光環(huán)褪去 濟南昔日地王二次“下嫁”
　　
　　在濟南市環(huán)山路的山東齊魯瑞豐拍賣公司會議室，山師北街8號院的拍賣正在進行，拍賣現(xiàn)場吸引了數(shù)十家媒體。從上午十點開始，到拍賣完成全過程只經(jīng)歷了二十分鐘左右。
　　
　　山東齊魯瑞豐拍賣有限公司總經(jīng)理、國家注冊拍賣師劉建華通報成交價，“成交價是一億四千八百二十萬成交的。”
　　
　　對于本次拍賣中參與的競拍者和買主，拍賣公司沒有透露。劉建華說，“我們法律有規(guī)定，拍賣法有規(guī)定，競買人不希望透露的，我們也不能說。”
　　
　　山師北街8號院的土地用途為商品住房用地，那么在此次拍賣之后，是否會有變化？
　　
　　劉建華表示，“我們按照司法拍賣，不是一級市場出讓，司法拍賣就是按照現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)在的規(guī)劃，現(xiàn)在的土地證就是按照這個數(shù)據(jù)進行拍賣。”
　　
　　早在2009年12月，山師北街8號地塊第一次拍賣時，25家房企經(jīng)過90多輪競價后，最終，這宗10.2畝的地塊以1.92億元的價格落錘，創(chuàng)造了濟南歷史上空間絕后的地王。而今天的二次拍賣，最終的成交價格為一億四千八百二十萬，與6年前的1.92億相比，下降了近5000萬。
　　
　　山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗接受記者采訪時表示，“人們對于未來的房產(chǎn)市場預(yù)期可能并不完全向好，第二個可能預(yù)示著未來房產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一個比較嚴(yán)重的壓力，本身他就有示范的一種作用，第三個可能對于未來房地產(chǎn)市場特別是地產(chǎn)市場的一種拍賣如何認(rèn)知它的價值，還有對他結(jié)構(gòu)的綜合設(shè)計還有項目的定位起到很好的警示作用。”
　　
　　回顧：虛假宣傳 學(xué)區(qū)房原來是自我標(biāo)榜
　　
　　從位置上看，山師北街8號院地處其歷下區(qū)文化東路與和平路之間，南面就是山東師范大學(xué)，地理位置十分優(yōu)越，更重要的是，它北側(cè)鄰近山師附小、山師附中。前幾天，原來的開發(fā)商就打出了“安心上學(xué)12年”的銷售口號，可事實真的如此嗎？
　　
　　日前，記者曾經(jīng)以購房者的名義，來到了山師北街8號院的售樓中心，售樓的工作人員表示，他們的學(xué)區(qū)房包含著附近小學(xué)和初中兩所學(xué)校。
　　
　　售樓處工作人員告訴記者，“以后孩子上學(xué)方便，小學(xué)劃在山師附小片區(qū)，初中是二附中。”
　　
　　售樓的工作人員告訴記者，這個樓盤只有兩座樓500戶左右，但并不是全部具有學(xué)區(qū)房資格，越早繳納認(rèn)籌金，選房的時候越能排到學(xué)區(qū)房的資格。