今年前三季度，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量居全省第7位，與去年同期持平，房屋施工規(guī)模平穩(wěn)增加，新開工面積增速創(chuàng)今年新高。隨著330樓市新政、銀行降準(zhǔn)降息、公積金貸款等利民政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)也由年初虧損到目前保持盈利，經(jīng)營(yíng)狀況猶如“過(guò)山車”一樣，各大企業(yè)紛紛表示不能再單一地發(fā)展公司，應(yīng)向多元化發(fā)展。

　  開發(fā)商：加快商品房多元化轉(zhuǎn)型

　　“上個(gè)星期剛把幾個(gè)商鋪賣出去，才能發(fā)下來(lái)工資，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有多少流動(dòng)資金了，還不知道下個(gè)月的工資咋辦，總不能放棄大批量的住宅，而依靠售賣商鋪過(guò)日子吧?”紅星西路某房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年企業(yè)售賣了70%的住宅樓房，而自今年2月份至今只售賣了十幾套房產(chǎn)�！敖窈蠊�司發(fā)展、開發(fā)項(xiàng)目一定要向多元化發(fā)展，不能再一味地開發(fā)住宅小區(qū)了�！痹摴�司負(fù)責(zé)人表示。

　　記者在市房管局了解到，目前濟(jì)寧城區(qū)正在使用的商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)不超過(guò)5座，而電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)則少之又少。城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者多數(shù)以住宅型商品房為主，投資費(fèi)用相對(duì)比商鋪較小，而且短期回報(bào)大，但隨著房地產(chǎn)建設(shè)的逐漸增加，暫時(shí)出現(xiàn)了一小部分的空置房屋�！拔覀冋�在改變投資策略，今后房產(chǎn)建設(shè)逐漸向商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等轉(zhuǎn)型，改變房屋用途，以達(dá)到創(chuàng)業(yè)者、微商等各類商業(yè)人士對(duì)房子的所需要求�！睗�(jì)安橋路某房企副總告訴記者。

　　“對(duì)于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，消化待售面積是最主要的問(wèn)題�！笔蟹抗芫止ぷ魅藛T說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)待售房源適度讓利、降價(jià)，大力推進(jìn)公租房以租代建，通過(guò)購(gòu)買或者租賃符合條件的存量房轉(zhuǎn)為公共租賃住房，并加快待售房源較多的小區(qū)周圍道路、文體、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施建設(shè)，為銷售提供便利條件。

　　建筑商：建設(shè)工程也分淡旺兩季

　　“以前建設(shè)工程一個(gè)月競(jìng)標(biāo)3至4次，現(xiàn)在1個(gè)月能競(jìng)標(biāo)一次就不錯(cuò)了，即使競(jìng)標(biāo)也不一定可以中標(biāo)得到工程項(xiàng)目�！背菂^(qū)某二級(jí)建設(shè)資質(zhì)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著近年來(lái)城市建設(shè)逐漸放緩，開發(fā)項(xiàng)目也逐漸減少，還有一些項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈無(wú)法銜接，不能及時(shí)支付建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致建設(shè)工程暫時(shí)性停工的事情屢屢皆是，并且外來(lái)建筑企業(yè)與本地建筑公司競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，導(dǎo)致今年2月至6月份只能接到較少的工程。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)寧市共有一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等建筑企業(yè)600余家，在采訪的幾家建筑公司中，擁有一級(jí)建筑企業(yè)資質(zhì)的公司運(yùn)營(yíng)情況較為樂(lè)觀，而二、三級(jí)建筑、安裝型公司運(yùn)營(yíng)狀況較慘淡，一些二、三級(jí)建筑公司項(xiàng)目逐漸由濟(jì)寧市城區(qū)發(fā)展至縣城、村鎮(zhèn)等�！叭缃窠ㄔO(shè)工程居然也分淡旺兩季了，今年公司運(yùn)營(yíng)還算湊合，基本算是盈利，大小工程加起來(lái)，總工程款剛剛夠4000萬(wàn)，相對(duì)于其他建筑公司我們能中標(biāo)并順利進(jìn)行建設(shè)已經(jīng)算是很幸運(yùn)了�！背菂^(qū)某建筑公司財(cái)務(wù)主管說(shuō)，今年2月至5月份幾乎沒(méi)有中標(biāo)工程，但隨著國(guó)家政策的調(diào)整，開發(fā)商也逐漸進(jìn)行投資，新開工項(xiàng)目也逐漸增加。

　　數(shù)據(jù)全市房屋新開工面積創(chuàng)今年新高前三季度，全市房屋新開工面積874.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%，創(chuàng)今年以來(lái)新高，也是繼今年6月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)。全市新開工面積在今年上半年首次正增長(zhǎng)后，1至7月份增速繼續(xù)攀升，增長(zhǎng)15.6%；1至8月份，增速回落到7.4%；到三季度，新開工步伐明顯加快，增速明顯提升，較1至8月份增速提升了12.1個(gè)百分點(diǎn)。