“濟南版”商品住房限購細則發(fā)布后，引發(fā)各方廣泛關注。昨天，市城鄉(xiāng)建設委、市住房保障和房產(chǎn)管理局有關人士就市民普遍關心的熱點問題進行答疑。

　　子女滿18周歲可單獨購房

　　問：本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區(qū)購房?

　　答：按限購政策規(guī)定，擁有兩套及以上住房(以辦理網(wǎng)上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準)的本市戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定的，不予辦理網(wǎng)簽、合同備案及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　問：家庭已有兩套住房，子女年齡已滿18周歲，子女能否再購買住房?

　　答：限購政策規(guī)定“家庭成員”包括購房人、配偶及未成年子女。已滿18周歲的子女屬于成年人，具備單獨購房的條件，只要其名下住房情況符合政策規(guī)定，可以以個人名義購買住房，填寫《購房人及家庭成員情況申請表》時，只填寫個人就行。

　　郊區(qū)居民可在市區(qū)買房

　　問：戶籍在商河、濟陽、平陰、章丘的居民，能否在市區(qū)購買住房?

　　答：限購細則中“本市戶籍居民家庭”是指包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、商河、濟陽、平陰、章丘及濟南高新區(qū)戶籍的居民家庭。因此，4縣(市)居民戶籍為本市戶籍，可以按規(guī)定購買市區(qū)住房。

　　問：二人共同購房，一人為本市戶籍，另一人為非本市戶籍，能否在市區(qū)購買住房?

　　答：如共同購房人屬同一家庭，根據(jù)規(guī)定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，需填寫《購房人及家庭成員情況申請表》，提交家庭成員居民身份證件、戶口簿、結婚證明;如共同購房人不屬于同一家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，按照兩人分別購買1套住房辦理，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，本市戶籍居民需提交身份證明、戶口簿、結婚證明，非本市戶籍購房人應提交自擬購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明、身份證明、戶口簿、結婚證明。

　　限購政策只針對住房

　　問：家庭已有商鋪和住宅各1套，能否在市區(qū)購房?

　　答：住房是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房，所以本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各1套，允許再在市區(qū)購買1套住房，非本市戶籍家庭則不能再購買住房。此外，限購政策只針對住房，商鋪、寫字樓、地下室、車庫、廠房等不在限購范圍，購房者不論是否可以購買住宅，購買這幾類房產(chǎn)都是允許的。

　　問：限購政策實施后，購買二手住房如何辦理手續(xù)?

　　答：主要程序有4個：(1)購房人攜帶政策規(guī)定的相關資料到市房屋檔案館查詢出具《購房家庭住房情況證明》;(2)買賣雙方進行網(wǎng)上簽約;(3)買賣雙方到地稅部門辦理納稅手續(xù);(4)買賣雙方持有關資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。其中房改房以及外籍人員購房，統(tǒng)一在市房管大廈房產(chǎn)交易中心辦理上述手續(xù);其他住房在辦完納稅手續(xù)后，應到房產(chǎn)所在區(qū)房屋交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　問：目前有不少企業(yè)職工和大學畢業(yè)生在濟南落的都是集體戶口，這種情況能否購房?

　　答：落集體戶口的，只要有戶籍卡，就算是濟南戶籍居民，可以根據(jù)政策規(guī)定在濟南市區(qū)購房。

　　問：之前已經(jīng)買了多套房子。在限購期內(nèi)，賣掉現(xiàn)有的房子后，能否再買房?

　　答：賣掉的房子不計算在已有住房套數(shù)內(nèi)。能否再購房，要以房管部門查詢系統(tǒng)內(nèi)賣房后實際持有的套數(shù)來判斷，本地居民如果超過兩套房子就不能再買房。 (本報記者 傅曉峰 劉文忠)