1、地塊基本情況
該地塊位于濟(jì)南市商埠區(qū)中山公園東側(cè)，東至緯三路、西至緯四路、北至經(jīng)三路、南至經(jīng)四路(詳見(jiàn)附圖1)，用地面積約30畝。
地塊內(nèi)原建筑以居民住宅為主，除張采丞宅和緯三路59號(hào)建筑外，其余建筑較為破敗、房屋質(zhì)量較差，由于居民私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重、建筑之間的風(fēng)貌也極不協(xié)調(diào)，居住環(huán)境較差。
2、規(guī)劃情況
近年來(lái)，商埠區(qū)原有的經(jīng)濟(jì)活力逐漸衰退、傳統(tǒng)街巷逐漸被“私搭亂建”所蠶食、景觀環(huán)境不斷變差，老商埠傳統(tǒng)格局、街巷和建筑保護(hù)工作面臨的形式十分嚴(yán)峻。濟(jì)南市規(guī)劃局于2011年至2013年組織編制了商埠風(fēng)貌區(qū)保護(hù)與復(fù)興城市設(shè)計(jì)、商埠區(qū)保護(hù)與復(fù)興策略研究，以保護(hù)傳統(tǒng)格局、保護(hù)街巷和傳統(tǒng)建筑、傳承老商埠文化、復(fù)興老商埠商業(yè)活力為目的，在商埠區(qū)保護(hù)與利用方面進(jìn)行了探索，將中山公園東地塊與其周邊十一個(gè)地塊列為需進(jìn)行保護(hù)的街坊。要求整體保護(hù)商埠區(qū)傳統(tǒng)的“小網(wǎng)格”的空間布局，不對(duì)街坊周邊道路進(jìn)行拓寬;保護(hù)各地塊內(nèi)的街巷肌理、文保單位和風(fēng)貌建筑，傳承商埠區(qū)傳統(tǒng)布局模式;嚴(yán)格控制新建建筑高度、建筑形式及建筑風(fēng)貌，傳承商埠建筑風(fēng)格特色，加強(qiáng)與保留建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，在此基礎(chǔ)上，對(duì)街坊進(jìn)行整治改造以改善環(huán)境、復(fù)興老商埠活力。針對(duì)中山公園東地塊，濟(jì)南市規(guī)劃局又組織編制了該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃(詳見(jiàn)附圖2、附圖3、附圖4、附圖5)，進(jìn)一步對(duì)有關(guān)要求進(jìn)行了明確和落實(shí)。
在多次組織商埠區(qū)規(guī)劃研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)商埠區(qū)歷史建筑情況對(duì)建筑的保留價(jià)值進(jìn)行了分析，規(guī)劃提出了相應(yīng)的建筑保護(hù)分類(lèi)要求。在中山公園東地塊規(guī)劃中，明確要求保留市中區(qū)登記文保單位——張采丞宅及特色風(fēng)貌建筑——緯三路59號(hào)建筑，其余建筑因不具有特色風(fēng)貌和歷史價(jià)值，且建筑年久失修、破敗不堪，規(guī)劃中未提出保護(hù)要求。
規(guī)劃對(duì)片區(qū)改造中新建建筑和布局提出了嚴(yán)格要求，包括恢復(fù)原有街巷肌理、嚴(yán)格控制建筑高度、體現(xiàn)商埠區(qū)中西合璧的傳統(tǒng)建筑形式及建筑風(fēng)貌特色等方面。
3、關(guān)于兩棟保留建筑的保護(hù)情況
(1)張采丞宅(詳見(jiàn)附圖6)為市中區(qū)登記文物保護(hù)單位。由于年久失修，屋面、木屋架、門(mén)窗、樓梯等構(gòu)建已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞。其修復(fù)工作對(duì)墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行了加固，對(duì)木質(zhì)屋架進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng)。由于屋面已經(jīng)破損漏水，修復(fù)時(shí)在對(duì)屋面瓦進(jìn)行編號(hào)后拆下屋面瓦，將屋頂修復(fù)后在將屋面瓦按編號(hào)復(fù)原。由于該建筑石砌外墻保存較完整，僅進(jìn)行了外墻清洗和破損處的修復(fù)。為更好的保護(hù)老建筑基礎(chǔ)，并未對(duì)其地下進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
(2)緯三路59號(hào)建筑(詳見(jiàn)附圖6)為傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。該建筑破損程度較嚴(yán)重，其屋架、屋頂結(jié)構(gòu)已整體腐朽損壞，從建筑抗震及建筑安全的角度考慮，對(duì)屋架、屋頂進(jìn)行了拆除更換。在整個(gè)修復(fù)過(guò)程中，同樣對(duì)屋面瓦進(jìn)行了編號(hào)處理，以便將來(lái)復(fù)原。
濟(jì) 南 市 規(guī) 劃 局
二0一三年十二月一日
附圖1：該地塊區(qū)位圖
附圖2：該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖
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